2008年的房价很难说，但是有一个现象，部分客户已经开始接受现在的房价。天津医院多，价格便宜，连房租都不贵。适合北方人置业养老。即使不买房，也会有更多租房者支撑房价。天津落后产能剥离基本结束，未来制造业的布局已经开始。赌国运。如果国家开始振兴高端制造业，飞机和汽车核工业，天津是北京的试验田，必须有人去做。
天津房价何去何从？
说不好，但我看涨。有以下理由1 老龄化。天津医院多，物价便宜，甚至房租也不贵，适合北方人养老置业，就算是不买房，租房人多了也是对房价的支撑。2 学校多。以后不让空降兵高考，至少得住3-6年，买房也是选择。3 天津剥离落后产能已经基本结束，布局未来制造业已经开始，赌国运吧，如果国家重新开始振兴高端制造，飞机汽车核工业这块，天津是北京的实验田，必须有人来做。
2018年，天津房价的走势将会怎样？
天津的定位一直很尴尬，虽说是直辖市，但是一直没有北京的央企聚集优势，也没有深圳的创新优势，更没有上海的国际化效应，一直在房地产和工业产业之间纠结徘徊，即便成立了滨海新区，大力发展金融，却造就了许多非法集资公司，经过整顿之后反而失去了金融的优势。所以城市定位的不清晰，导致人才的流失，没有一种聚集效应，加上本身离北京的距离很近，反而在城际列车修建好后大量的毕业生反而流失到北京，导致年轻人在天津购房积极性不高。
但是近期事情发生了改变，天津市政府开始大量的寻找企业落户天津，并给与税收的优惠，笔者就接到天津招商办的电话邀请前去考察并承诺给与发展支持，真是很感动还有就是京津翼一体化发展模式开启，轻轨建设不断加快，地域距离已经不是问题，此次天津放开户口，极大促进了大学生的落户，毕竟在北京做北漂前途不大，尤其是孩子教育上学就很麻烦，所以不如去天津落户，至少孩子教育可以有保障了，这些政策对来自河南山东等地的人口很有吸引力，孩子的高考至少节省几十分了。
2018年天津二手房价格是涨还是降？
2018年的房价不好说，不过有个现象，有部分客户已经开始接受现在的房价了。举个例子如下图这套房子我打了部分马赛克，成交时间2018年1月19日。小区基本情况为，高层高部位，2013年的还迁房，有电梯，地理位置好，相对于附近80年代的房子，此小区还是有优势的。房市好的时候成交过155万的高价格，现行市场下，此房源挂牌135万2天后最终以129万的价格成交。
这说明什么问题——房子确实在降价。以我对市场的预测，目前天津房市的价格相当于2016年7月份月，按当时的价格来说，此类户型的的价格刚好就是127万上下，与上面的价值相等。但是就在前两天，某中介成交一套一模一样的房子146万，当然现在没有成交图片，以后大家可以自行查找。这时你会发出疑问，那客户有问题吧。
客户确实是没有问题的，大家仔细观察就会发现一些问题。如下图这是目前此小区一室在售的房子，期中第3个标价155万，对于我来说非常贵，单价上升到34731元/平米，最主要的还不是这个，是没有其他比这个总价最低的了，换句话说你花130万都买不到房子，这样的例子还很多。问什么呢？因为真正卖房的房主已经基本成交了，剩下的都是不愿降价的房主，对市场抱有幻想的房主们。
这种现象在市内其他区域到处可见，没有房源所以，当有刚需客户真正有需求的时候，他们只会认可上面的房子，而买不到真正的性价比高的好房源了。房价是怎么涨上来的，就是我有个房子，市场100万，然后我觉的客户会还价，我就标110万，其实当时100万的房子还是有的，当买房人把100万的房子都扫空的时候，我的房子就变成这小区最低的了。
关键是人家还买。这样的例子应该很多。同志们，你们要明白。其实我觉得可以。住房市场本身与货币人口规模和城市发展直接相关。有了所有可用的数据，住房市场本身正在上升。政府能做的是宏观调控，但只能微调。经济支柱在这里。所以一直在大起大落的状态中上涨。抓住机会买个合适的房子，而不是当傻子。
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