从商铺的位置和面积来看，即使5年后租出去，县城里20多平米的商铺也很难租出21000元一年的租金。如果用12000平米，可以买25平米，三线城市的小区商铺年租金500多元。而且要看是什么样的社区。如果小区入住率低，规模小，商铺租不起。
小县城，手里有十五万，按揭一个商铺有前途吗？房价目前六七千了，本来打算用来买车？
先不讨论能不能买商铺，如果在买铺和买车之间做选择，不建议买车。车子是个消费品，买完后每年的保险燃油违章等等都是一笔不小的支出，起码每年要在车辆上花费2万以上，虽然出行方便了，但最终车子报废四五十万没了。那么，能不能把钱用来买商铺呢？仍然不建议买铺。理由如下1商铺已经产能过剩。现在新建小区周围都会有商业配套，商铺太多了很难租的起价，如果位置再不好，多数会买瞎，除了县城的中心位置，其它位置的铺子没有投资价值。
2你买的是社区底商，但小区还没有建起来，即便房子交付，短期也很难形成商业氛围，期间起码有五年时间空置，这段时间是一分钱收入都没有的，而商铺只有40年的土地使用权。尽管到期后可以补交土地出让金，但回本时间被拉长了。而且要看是什么样的小区，如果小区入住率低规模小，商铺更租不起价。3从商铺的单价来看，你说可以接受一万到一万二，说明开发商卖价可能更高，这样的价格在三四线城市都能买到，偏高了。
县城的消费水平毕竟有限，投资商铺还要计算回本时间和年租金收益率，多长时间能够收回成本，划算才能买。4从商铺的面积来看，手里15万元，另外最多贷款15万，总价30万只能买到20多平的铺子，再去掉公摊，实际使用面积就更小了，这样的铺子能做的生意范围很小。5如果你使用贷款就不划算了，最多贷款15万，采用等额本息还款方式，月供为1757.13元，一年还款本息为21085.56元，那你这间商铺的总投资就是36万多。
如果年租金能覆盖月供，那还行，否则前五年要交十几万。从商铺的位置和面积来看，即使5年后租出去，县城里20多平米的商铺也很难租出21000元一年的租金。如果用12000平米，可以买25平米，三线城市的商铺年租金500多元。所以你投资商铺，十几年不赚钱还钱，什么时候赚回本钱，都要几十年。
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