随着棚改等利好政策的退出，未来三四线城市房价很难上涨。旧改会减少一部分市场需求，真正的需求会更少。如果重新推出房地产税，未来肯定会有一波抛售。所以，对于不急着住的购房者来说，根本没必要买房。未来缺的不是房子，而是买房子的人。
你家这种情况，如果购房压力不算太大你就买，背债太多不建议买。简单几个原因第一，孩子还小，成家立业也是20年以后的事情，总不至于现在就为孩子备下婚房吧。只要现在的房子够一家几口人居住，没必要跟风买。第二，未来房地产风险肯定在三四线城市。一是最近几年由于一二线城市楼市调控严厉，资金被挤向三四线城市，加之棚改等原因，三四线城市的房价上涨太猛了，甚至超过一二线城市，但是三四线城市居民的购买力不足以支撑房价继续上涨，泡沫化比较严重。
二是三四线城市人口流出现象比较严重，特别是像你所在这样的城市，距离中心城市比较偏远，今后人口流出会更加明显。人口缺失，再没有经济支撑，房价回落是必然结果。第三，三四线城市的空置率一直居高不下，导致这一结果出现的原因，除了前期大规模的推进城镇化盲目扩大城市版图，还与投资需求增加有关。特别是那些没有主打经济的城市，卖地建房成为了主体经济，老百姓看到房价上涨，不管有没有需要能不能赚钱，大家有钱就买房，房价如何不涨？但是投资的人多了，真正的刚需少了，今后房子想卖出去很难。
而房价被炒高了，一定还会透支未来的购买力，当泡沫累积到无限大时，最后也只能自行破灭。第四，随着棚改等利好政策退出，今后三四线城市的房价再难有上涨的动力，旧改又让市场减少一部分需求，真正的刚需就更少了，如果房地产税再推出，那么未来肯定要迎来一波抛售潮，因此对于不是急等着住的购房者来说，根本没必要着急买房，未来缺的不是房子，而是买房子的人。
你好，现在滨州房价学区基本上8000了，看不懂现在行情，压力太大，合适吗？
16年10月滨城区房价开始疯长，经过17年到18年底房价基本保持在7500-8600左右，高层7500多层8600。19年过后前半年以东城区渤海五路以东为界高层房价在6500-7600左右毛胚与精装的区别在差价900左右，东区市场石榴玉兰湾，京博儒苑上邦，东湖宝瑞都卖的不错。渤海五路以西至新立河东路以东为界为老城区，价格都在8000-11500左右，新楼盘较为集中在万达附近价格都在11000左右一个是占了学区房的优势仅次于实验学校附近的价格像中南碧桂园，双泰建大城等，最近又新化分了学区，滨州学院附属小学范围内的学区房也蹭蹭涨价。
河西路到渤海十八路是新城区，老实验学校的房子新年前后在粤海文远开盘价13500。可想而知，现在二手房被炒的火热。听说黄河小区的房子只要挂58同城就直接秒卖，太可怕了。南实验的房价也不低。新楼盘集中在瑞福、金域园等。渤海十八路以西是开发区，房价基本稳定在9000左右。中海地区稍微贵一点。毕竟人家卖的环境资源，教育资源，医疗资源都集中在那里，也算是一个富人区了。
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