已经说过很多次了，限购限贷并不能从根本上解决房价上涨的问题，只能缓解房价上涨的压力，并不会真正让北京的房价降下来。北京房价因为限购降不下来。北京人口越来越多，随着城市化进程的加快，北京这样的特大城市对外来人口的吸引力只会越来越强，更多的人会涌向北京。人口决定房价走势。
限购能让北京的房价下跌吗？
说过很多遍，限购限贷不可能从根本上解决房价上涨问题，只能缓解房价上涨压力，不会让北京房价真的下跌的。先来看看深圳限购18个月的成绩拿深圳来举例，深圳从2016年10月开始限购调控，当时的房价均价是55611元每平方，并且房价连续下跌了18个月，然后2018年3月的均价是54185元每平方，基本上18个月的下降也仅仅降了1400多块钱，杯水车薪，买不起的依然买不起。
而2018年3月相对于2月仅仅下降了6块钱，说起来也是调控限购起到了很好的作用，整体呈现下降趋势，可是这样的降价你是在逗我吗。北京房价不可能因为限购而下跌的1北京限购调控以来，一手房上涨趋势有效的压制住了，但二手房价钱不降反升，说明了北京楼市需求的旺盛。而楼市一手房二手房价倒挂，也就刺激了一手房价的进一步上涨。
2北京人口不断增加，随着城市化进程加速，北京这样的特大城市对外来人口的吸引力只会越来越强，会有更多的人涌入北京，人口决定了房价的走势。3北京土地资源不足，地皮昂贵，可开发的土地越来越少，这也是房价上涨的原因之一。4越是调控的地方房价越是上涨，因为有足够的刚需，房价不上涨还用得着限购调控吗。长期来看，北京的房价不会因为限购而降低，即便如深圳一样适度回调，也起不到真正的下跌作用。
对房价当然是负面影响！1现在的房地产市场与5年前3年前大不相同，全国各地房价在2016年的基础上基本又翻了一倍。房价总体上处于高位。2经济处于下行周期，高通胀的货币政策已经难以为继，现在央行放水是技术含量非常高的活，在时点选择放水方向把握，要求很高。3与5年前情况不同的是，当时的经济形势下行迹象还不明显，房子的存量还没现在这么多，一句话，当时是缺房子的，虽然一直都有投资性需求在里面，但个人感觉刚性需求还是占主导的，现在房子并不是那么稀缺了。
中国房地产市场之所以如此繁荣，一直离不开银行的支持。不管是刚需还是炒房，有多少房子是真正买得起的？大多数人实际上求助于银行贷款作为杠杆。5.因此，房地产市场和贷款政策一直是紧密相连的。贷款收紧，房子不好卖，相当一部分购房者陷入观望情绪。这种情绪在房价低的时候影响不大，但如果高价时没有成交，房地产商为了回笼资金就不得不降价。所以，这个消息对房价是利空的。
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