需要说的是，由于海南五年销售政策，现在很多房子卖不出去，这也是保持三亚房价持续上涨的原因之一。但拿到证后房价卖出去，就不会是现在的状态，依然会维持较高的价格水平。同时需要注意的是，海南今年的经济增长目标是10%，房价会涨多少不言而喻。
海南史上最严限购政策出台，海南房价会降吗？
短期内房价会趋向平稳甚至略微下跌，暴跌是不可能的事，中长期来看，房价仍然有很大上涨空间。一短期来看众所周知，海南接近80的房子被内地人买去，限购政策的升级从源头上大量减少了有购房资格的人群。有购房资格的减少对房价上涨起到了很大的抑制作用。不低于70的首付比例又将很多有购房资格的低端购房需求拒之门外，短期内海南房价会更加稳定甚至微跌，成交量会下降很多。
海南房产限购之后，为何海口三亚有些地区的房价还是居高不下？
对于这个问题，我们首先要搞清楚海南此次限购政策的根本原因，了解海南的发展潜力和方向，才能做出正确判断。 实际上，海南的未来发展潜力不可小觑，国际旅游岛建设已经全面提速。 航空 海口美兰国际机场二期扩建项目计划2018年12月完工，项目建成后可满足年旅客吞吐量3500万人次年货邮吞吐量40万吨。 三亚凤凰国际机场三期改扩建工程2017年已经全部完成，届时可保障旅客吞吐量2000-2500万人次/年。
儋州国际机场建成后，海南岛将形成南北东西，两干两支的机场格局。 海南3.4万平方公里的土地，将拥有南北东西四个机场。 高铁 全球首条环岛高铁在海南诞生，海南迈入环岛高铁时代，实现真正意义上快旅漫游的环岛之旅。在高铁上看海南，视角更独特。高速 陆续建成的田字形高速公路网络，形成贯穿全岛连接岛内外的立体交通网，铺就服务全域旅游的大通道，实现两小时交通经济圈。
到2020年，海南将初步建成世界一流海岛休闲度假旅游目的地。 海南调控加码的根本原因是为了坚持房子是用来住的，不是用来炒的这一方针，抑制炒房行为，防止房价过快上涨带来的不可控风险，确保海南房地产健康稳定的发展限购升级并不是为了阻止外地人来海南购房，只是利用调控政策和金融收紧的手段来弱化房地产投资功能，引导人们理性购房。
10年之后，海南三亚市的房价将会达到多少元/平方米？
三亚房价个人觉得如果预定时间为10年得分两个阶段来看待正好是十四五十五五两个规划同期第一个阶段20212025年，这个时期三亚着力点在引进产业，改变以往经济增长的单一方式以往主要依靠房地产和旅游两个支柱产业目前看相关政策，未来将依靠崖州湾南繁和深海科技城种业培育和深海相关的研究技术开发和成果转化项目为主红塘湾海上机场国际航空货物的中转及国内航空物流市区以CBD迎宾路一带重点发展金融业邮轮和游艇租赁旅游及相关配套产业海棠湾的免税基金金融小镇高端康养及旅游消费主题乐园蜈支洲岛等，这些方面都在持续向好。
同时需要注意，今年海南的经济增长目标为10%，房价会涨多少不言而喻。这么多产业尤其以金融最为重要，因为这个涉及到未来海南封关，将会以离岸金融为主，届时境外投资和金融机构会相继增加，毕竟各行各业公司如果进行国内与国外的运作，基本都要依赖于金融投资财务会计和法律顾问公司的支持，CBD后续会释放什么政策吸引公司入驻将是很大的一个看点！目前在建的写字楼已经有保利世茂太平金融五矿中粮申亚等，CBD拿地门槛为世界五百强企业，三年后也就是2023年将会有一个大致的雏形。
海南宣布将做好2023年封关的准备，预留两年时间升级软件，也就是营商环境。好的营商环境才能吸引好的企业。企业来了，也需要考虑好配套人才。住房教育和医疗是最重要的三项。但由于目前土地出让不建商品房，现房销售的现状，可以预测三亚房价只会在第一阶段呈现逐年上涨的趋势，而且是大幅度上涨。主城和湾区的房价会大幅度翻倍。
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