2016湖州房价涨了吗,大家觉得湖州的房价还会涨吗

湖州17年拍了很多地方，尤其是南浔。这几天拍下的土地，足以让当地居民全部搬迁。1617年这一波暴涨之后，湖州接下来几年的涨幅被提前透支。目前楼市疲软，没有货币安置，根本上不去，有下跌趋势。这是必然的，但不会上升。第一，人口少，现在的房价完全是拆迁推动的。如果没有这几年的拆迁，湖州的房价估计在1W出头。二是湖州经济薄弱，全省倒数第四。第三，地理位置差。虽然地图上显示湖州是长三角的中心，但稍微有点常识的人都知道，这个中心是需要绕过的。最近连接上海、杭州、合肥的三角完美避开了湖州，现在很多连接湖州的高铁其实都要绕行。现在这些沪苏杭高铁基本都是短线，串联不起来。作为第三种文化，湖州本身就是一个慵懒的城市，在长三角地区城市节奏比较慢，对生活的追求也比较偏，所以整体环境的房价会涨的比较慢。

大家觉得湖州的房价还会涨吗？

涨是必然的，但不会大涨，第一，人口少，目前的房价完全是因为拆迁而带动的，如果没有这几年么拆迁，湖州房价估计在1W出头，第二，经济薄弱，湖州的经济目前在全省倒数第四，这跟他的地理位置和地形完全不符合，第三，地理位置差，虽然地图上显示湖州为长三角中心，但是稍微有点常识的知道他这个中心是需要绕很多路的，两点之间最近，上海，杭州，合肥这几个城市连起来的三角完美的避开了湖州，现在很多通湖州的高铁其实都要绕下，现在这几条沪苏湖铁路，杭湖高铁，基本都是短线，串联不起来，第三文化，湖州本身就是一个懒散的城市，城市节奏在长三角地区算慢的，对于生活的追求也是偏安担的，所以整体环境的房价会慢慢上涨，这个上涨也基本取决于他未来对城市的旧改和拆迁，所以湖州房价不适合投资，但适合安家落户。

你认为湖州的房子适合买来投资吗？为什么？

湖州市做为环沪城市之一，目前房价还属于价格洼地，适合投资！湖州市是浙江省下辖地级市，也是长三角城市群成员城市，环杭州湾大湾区核心城市，环沪城市之一。废话少说，直入正题。环顾长三角区域，上海南京杭州等一线和二线城市，都已出台不同程度的限购限贷限售政策，购房压力大，大多数的人都没有购房资格。然而湖州市，这里既不限购也不限售，房价上涨空间较大，未来发展前景可观！对比周边城市房价，湖州房价处于较低位置，再加上今年沪苏湖铁路南浔交通枢纽工程正式开工建设，主线工程也即将开工，构筑长三角核心区快速通道，可以更好的发挥上海对长三角西部地区的辐射带动作用。

最近朋友圈都在推荐浙江湖州的房子，大家觉得有投资空间吗？

现在是18年11月份，以目前的形式，我不看好湖州房产未来的升值潜力。一短期看，房价暂时到顶。湖州房价在长三角地区是便宜的，像1415年，大把万元以下的新房，涨势也是巴坦。但是经过1617年的这波大涨，把湖州未来几年的涨幅提前透支了，目前楼市疲软，没有货币安置，完全涨不上去，有下降趋势。二中期看，库存大。

湖州17年拍了很多地，尤其是南浔，这些日子拍的地，够把本地居民都重新安置一遍了。就整个湖州而言，从市区往东到南浔，都是平原，存量的土地也非常的多，完全不愁没土地供应的情况，也就是说很可能土地的价值上不去，造成房产价值不高的情况。三长期看，能接盘的人少。楼市长期来看依靠人口，湖州这个城市，比周边城市吸引力小，虽然像织里这种特色产业镇，每年能吸引大量外来打工者，但这些打工者，极大部分是不考虑在湖州置业的，仅是打工赚钱而已。

按照往年的数据，每年外来人口只有2w左右，本地居民也有很多房子。有能力的也去杭州上海置业。本来沪苏湖铁路还在建设中，是为了承接上海的外溢人口，但是到2020年，一批外地的人将陆续有资格在上海买房。我担心一旦铁路建成，我这边的人反而会被吸引到上海来。所以我认为没有特别的政策变化，比如多年不拿地的大规模拆迁。按其自然发展，湖州的楼市潜力不及长三角其他城市。