两年前，即墨房价从五千涨到一万多，因为青岛四区限购，还有即墨炒房热钱涌入。现在即墨的房价在慢慢下降，也是因为外地炒房的流入在减少，会挤出即墨的房价泡沫，导致房价缓慢下降。个人认为，即墨房价的未来取决于青岛的发展。现在即墨地铁规划的三纵一横都是老数据，已经增加了，可以直线连接青岛主城区和胶州国际机场。胶州划区后，即墨和胶州将像国家级大都市一样并肩而行，发展青岛主城。10年后，即墨房价和城阳李沧的价差会逐渐缩小。
即墨房价还会涨吗？
一首先看看全国大格局下青岛的位置1.青岛上合组织峰会后起码坐实了国家中心城市的位置。2.10月22日又获山东省批复，山东省沿海城镇带规划2018—2035年，青岛为主，潍坊烟台为辅的城市发展方向。3.10月30日国务院办公厅发布，国务院办公厅关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见，说明中国正在向大城市方向极速发展，青岛在建及规划未建铁路基建也都将加快，国家花大价钱做的基建一定不会白白浪费，基建周围都将得到发展。
二其次看一下即墨对于青岛未来发展格局中的位置1.在山东省沿海城镇带规划2018—2035年中位于连通烟台与威海的乘上起下的关键位置必经之地。2.即墨现地铁规划三纵一横此为老数据，现已增加，可直线连通青岛主城区和胶州国际机场，胶州划区后，即墨与胶州并行进如国家大城市发展青岛主城区位置，10年后的即墨房价与城阳李沧价差将逐步缩小。
青岛即墨的房价会跌吗？
个人观点，即墨房价的未来还得看青岛的发展情况。前两年即墨房价从5000涨到10000以上，是因为青岛市内四区限购，炒房热钱大量涌入即墨，现在即墨房价正在缓慢下降，也是因为外地炒房钱流入减少，即墨房价泡沫会被挤出，导致房价缓慢下降。另一方面，即墨到青岛的地铁正在建设，未来几年会一条条开通。未来青岛的格局很可能会变成，在青岛市区上班，下班在城阳和即墨居住。
你认为青岛房价会降吗？大概在什么时候？
恕我直言，笔者认为，青岛房价下降的可能性或者说有效下降的可能性不大，但是短期内横盘整理小幅波动或下降是大概率事件。总的看法如下第一，国家已经开会明确表示要坚决遏制房价上涨。所以制止房价上涨既是国家宏观调控的硬性要求，也是普通工薪百姓的强烈期盼，因此近期上涨尤其是大涨的可能性极小，小幅下降或波动的可能性倒是很大。
第二，房价下降特别是大跌也不是目的。由于房地产业与建材业制造业家电业装修业等实体经济有着非常密切的关系，如果出现房价大跌，大则迟滞宏观经济的向好发展，小则影响普通居民的就业和收入。第三，青岛的房价与同等城市相比居于中游水平。作为著名的旅游城市宜居城市和副省级城市，特别是与厦门福州杭州等一些南方城市相比，房价甚至还处于中下游水平，因此后期即使下降，空间也不会太大。
2018青岛市房价会跌吗？
跌的可能性不大，不过也不会有太大的涨幅，最可能的情况是小幅度上涨。现在房价的问题已经是从中央到地方，从国家领导到普通老百姓都在普遍关注的一个问题了。尽管老百姓关于房价过高的呼声一直高涨，但是房价就是降不下来，还连年上涨。虽然国家也有调控，但收效甚微。青岛就是个例子，2017年青岛市出台了限购令限交易令，从政策到房贷再到土地出让都进行了全面调控，但房价呢，依然在上涨。
今年年初，国务院已经正式批准了新的青岛城市总体发展规划。按照这个规划，到2020年，一些有条件的重点乡镇发展成为青岛的小城市，那么这些乡镇的房价肯定会上涨。2018年，青岛还将举办第24届省运会和2018世界旅游峰会。如此大规模的国内甚至国际会议的举办，势必会对房价产生一定的影响，而这种影响只会是增加，不会是减少。
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