商铺价格如何变化？如果杭州房价涨，商铺会涨吗？很多人都很困惑，为什么商铺没有跟着房价涨。前几年房价涨了，但奇怪的是，商铺却没涨。再加上居民对房价的恐惧，也会导致房价的恐慌性上涨。房价5000的时候，买商铺花了11500一套。现在房价八千，商铺也涨了。
商铺价格如何变化，杭州房价上涨，商铺会上涨吗？
商铺的售价一般都是住宅的1.5倍以上，甚至更高！也就是说如果一片住宅的价格为5万/平的话，那么同期的住宅底商可能就可以达到7.5万/平，甚至10万/平！但是对于升值的空间来说，住宅的升值率是比商铺高的，因为商铺的主要受益来源来自于租金，而住宅的收益主要是来自于升值！所以，各有所取，各有利弊！对于一套合格的商铺来说，租金年回报率是需要大于7%以上的，因为目前低风险的理财产品都可以做到6%左右的一个年化收益率。
如果你的商铺连理财产品都跑不赢，那么就失去了一个投资的价值。并且商铺的投资门槛非常高，好的商铺少则200-300万，多则上千万！事后的出租问题，租客交涉等，都是非常麻烦的一件事。因此跑赢理财收益是一个合格的指标，没有达到年化7%收益的商铺都不值得投资！商铺价格如何变化，杭州房价上涨，商铺会上涨吗？这个问题，我从几个方面和你解释1杭州属于新一线，略弱于北上广深这些强一线，未来的房价拉长5-10年来看，依然会有一个良性的供需循环，所以房价自然会继续上涨。
只不过短期的暴涨不会再次出现了！2既然杭州的房价再涨，商铺自然也会是一个水涨船高的局面，毕竟通货膨胀是一直存在的，货币是在不断贬值的，所以租金会越来越高，商铺的价值也就越来越大了。3商铺未来的发展我还是看好的，因为谁也无法预料下个周期的红利在哪里！10年前电商席卷了中国，打压了实体，但是谁又能保证10年后实体不会卷土重来呢！？毕竟周期都是轮动的，一个国家的发展不可能没有实体经济！总结所以，如果你能够在杭州找到一套回报率达到7%以上的优质商铺，并且是一手的好铺子，那么我觉得可以下手！因为商铺拉长10-20年的周期来看，是可以通过自身的升值，加上租金收益，来对抗通胀，达到升值目的的。
更重要的是，我周围许多有钱，富有的人都是参与了商铺的投资。正所谓跟着有钱人做，总错不到哪里去，所以商铺会上涨，租金也是！但是有懂得选择优质，合格的铺子投资，而不是闭着眼随便买！买的好，一铺养一代，买的差，三代养一铺！点赞关注我带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。谢谢您的支持，一家之言，欢迎批评指正。
房价一直上涨，商铺为何贬值？
最近，有一位网友告诉我们，在2019年5月份，他买了一套商铺，算上税费共计200万元左右，结果到了8月份，该片区域的商铺均价已经降到了30多万元。值得一提的是，上半年这些商铺的租金都在10万左右/年，结果到8月份，多数只有五六万元了。这位网友询问，房价为啥一直在上涨，而我投资的商铺却在贬值呢？对此，我们认为，房价也并非一直在上涨，2019年各地房价走势已经出现分化，今后几年房价必然会走下降通道。
而过去曾经的一铺养三代的商铺投资已经结束，而将会走向商铺贬值之路，投资者在购买商铺时千万要注意投资风险。第一，房子对任何人来说都是用来居住的，而商铺是纯投资品。人们可以不投资，但不能不解决居住问题。资料显示，从1998年开始，到2018年这20年时间里，国内商品房销售已经达到了2亿多套，即使打掉了投机性购房需求，但刚性购房需求还是存在的。
商铺就不一样了，是做生意的专用工具，市场对商铺的需求是有限的。第二，如果国内经济持续向好，会有更多人投资商铺，会有源源不断的商户租商铺。毕竟大家都能赚钱。一旦实体经济不景气，很多商铺出租困难，导致价格不升反降。当然，有些房东为了赚钱，不仅不肯降价，还会提高租金，导致租客将租金分摊到商品价格中。于是租客的竞争力越来越差，连高昂的房租都付不起，只能收拾东西走人。
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