平遥二手房近两年的成交价格基本在2万/m2左右，与良渚板块相差较大。外地人很少定居在瓶窑，这是几乎被遗忘的郊区。但随着知名度的上升，规划的逐步实施，房价相对较低，瓶窑流入人口将逐年增加，瓶窑新区正在规划中，后发优势明显。我们先明确一下良渚古城遗址的确切地理位置。良渚古城虽然名为“良渚”，但实际位置并不在目前房地产开发如火如荼的良渚板块，而是在距离良渚约5公里的平遥镇。平遥位于杭州西北角，没有地铁。近年来，良渚古城的发展相对滞后。小镇在售楼盘只有碧桂园开发的季良，后续没有新项目。
良渚申遗成功，对当地板块房价有影响吗？
先明确下良渚古城遗址的准确地理位置，良渚古城虽然名带“良渚”二字，实际位置却并不在目前房产开发的如火如荼的良渚板块，而是在距良渚约5公里之外的瓶窑镇，瓶窑偏安杭州西北一隅，无地铁之利好，近几年开发相对滞后，镇上在售楼盘只有碧桂园开发的良樾，且后续也无新项目，可谓是大杭州里近郊区域里难得的与世无争的世外桃源。
但这次申遗成功，个人认为将会打破长久以来的平静，迎来开发高潮，同时也将带动房价的走高，1、房价有望补涨。瓶窑近2年的二手房成交价基本在2万/平左右，与良渚板块差价较大，随着曝广度的增加，丑小鸭变成白天鹅，瓶窑将会吸引更多人的关注与入住。2、交通逐渐改善，瓶窑虽近期无地铁，但远期仍可期。建设中的杭州西站、西站高铁新城距瓶窑车程只需10分钟，建成后瓶窑将是最大受益者之一，届时瓶窑将承接大批未来科技城的外溢人口，成为未来科技城的大后方以及生活居住区，
3.平遥新区正在规划中，后发优势明显。新区东至大熊山，南至杭长高速，西至东苕溪，北至104线，标准范围16平方公里。区域内地形平坦，无缝链接未来科技城，很可能成为未来科技城3.0版本的组成部分。在良好的规划下，瓶窑将成为新的发展热土。4.人口不断被引进。目前外地人定居瓶窑非常少见，在郊区几乎被遗忘。但随着知名度的上升，规划的逐步实施，以及相对较低的房价，瓶窑的流入人口会逐年增加。
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