对于2018年威海的房价，我比较看好经济区和滨海新城。回到五年前，可能很多人都不会想到威海的房价是几万几天，但是现在威海房价已经过万的楼盘也不少了。除了经区和滨海新城，威海其他区域的房价我并不看好。威海虽然是沿海三四线小城市，但得益于特殊的地理位置和环境气候，空气质量一直是山东省最好的，连续多年当选世界宜居城市，吸引了众多国内外游客，甚至是定居威海养老的人，这也是拉动威海房价上涨的原因之一。
威海2018年房价走势如何？
威海的房价肯定是一个上涨的行情，但是具体上涨幅度和速度值得观望，我觉得不会有太大的涨幅，而且不会是普遍看涨，经区和滨海新城的房价涨幅可能是最高的。时间倒回五年前，可能很多人都想不到威海这个小地方的房价也有上万的一天，但是如今威海房价破万的楼盘已不算少了。威海虽然是沿海的一个三四线小城市，但是也正是得益于沿海特殊的地理位置和环境气候，威海的空气质量一直是山东省内最好的，连续多年当选世界宜居城市，这为威海吸引了很多国内外的游客甚至是到威海定居养老的人，这就是带动威海房价上涨的原因之一。
除了自然条件这个因素之外，近两年一二线城市的大规模限购政策颁布导致了房地产市场大量热钱转而涌入优质的三四线城市房地产市场，也是导致威海房价快速上涨的一个重要节点。不过威海的房价上涨也是有一定区域性的，从统计数据来看，房价上涨最快的居然是文登区。但是文登城区的房价分明没有多大的涨幅，分析后才发现，文登区的涨幅来自于南海新区，因为南海新区现在还是属于双管机制，房地产市场的数据算在文登区名下。
而一路向南海生万象的南海新区也确实吸引了不少对海景房有无限向往的外地购房者，这也使得南海新区的房价暴涨。对于2018年的威海房价，我比较看好经区和滨海新城。威海已经确立了大力发展滨海新城的规划方案，并且也得到了中央的肯定和支持，现在新城的大量基建工程已经破土动工了。而未来的威海行政中心很可能向东南方向迁移，文登撤市划区就是一个信号，所以滨海新城的房价很可能会领涨威海全市。
经区的房价属于老牌绩优股了，多年来一直是领跑威海房地产市场的，随着滨海新城开发建设，经区一带很可能成为新的城市中心，所以尽管现在经区的房价已经很高了，但我估计还会有上涨空间。除了经区和滨海新城，威海其它区域的房价我并不看好。因为威海总的来说还是太小，虽然人均GDP不低，但是经济总量也不大，本地的青年很多选择外出打工生活，而迁入威海的又有很多是养老的或者是度假的，威海本地经济一直没有拿的出手的硬通货，缺乏强力支撑点。
以现在威海房价，威海买房合适吗？
一线城市开始疲软，三四线却反过来涨价。威海，山东最东端的小城，又是最最最重要的边防兵家重地，几乎不可能成为经济发达地区！所以，它唯有发展她的宜居名片。说白了，就是适合老了来。再说白了，就是养老城市！所以，威海不可能成为大都市！她的美在于小而精秀而美！但是，随着近年来她肆意扩张，也引起不少弊端！比如东北人太多大家都知道东北人啥性格老年太多重旅游发展与轻手工的矛盾不能发展重工业城市太小…。
2018年下半年威海楼市走势如何，现在该出手吗？
首先，像威海这样的三四线城市，因为一二线城市严格限购、限贷、限售，在2016年下半年就开始了这股热潮！所以全国的投机投资资金量无处可去，只能涌入广大的不限购限贷的三四线城市，以及卖不出去的巨大库存房！再加上国家棚户区改造，数千亿现金发放给拆迁户直接在市场上购买商品房，助长了局面！两者共同造就了这个三四线城市楼市的大牛市！但这是典型的垃圾股市场！一二线城市绩优股被严控是无奈之举！涨了之后，就补跌了！炒完之后肯定会暴跌！！到时候到处都是鸡毛，太残忍了！！！威海医疗条件差！医院水平低！工资低！价格高！冬季风又湿又冷！石岛湾核电站！人才流失严重！出生率低！诸如此类。
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