无论是房价表现还是人才引进政策，合肥都更接近南京的姐妹城市，合肥的房价一直紧随南京。在之前的文章中，我已经分析了人才政策出台后合肥房价的走势。楼市方面，合肥拟取消高校毕业生购房限制。房价会涨吗？2016年房价暴涨之后，合肥的上涨势能暂时耗尽。同时，收紧的房地产信贷政策也起到了基础性作用，一定程度上抑制了合肥房价反弹的冲动。
合肥的房价暴涨对城市人口有何利弊？
我来回答一下，首先，看政府怎么吸引高端人才，其他城市对高端人才送房，送车,并给贷款，房价高低对高端人才没影响。对于普通人，特别是已经有房的合肥人，涨了可能对他们有好处，特别是有多套房的人，但如果你不打算卖房，高低也无所谓了。对于刚毕业的学生，普通创业者，还没买房的人，就不大友好了，附近南京，杭州，苏州等，机会和收入都是合肥好的多，同样的房价，为什么不去这些地方呢？合肥物价也并不便宜。
合肥人才引进政策出台，下一步房价走势会怎样？
千呼万唤始出来，在周边其他省会城市先后出台人才引进政策之后，合肥终于拿出了自己的方案。消息一出，粉丝群里炸开了锅，纷纷让我分析合肥下一步房价走势，我年前在小密圈里预测合肥人才政策会在年后三四月份出台，总算没让我失算。其实合肥之前已经对外公布了人才引进政策的征求意见稿，拟定对新落户的高校职校毕业生首套房不限购，而这次人才引进政策正式出台，不过是另外一只靴子落了地。
根据合肥市公布的人才引进政策人才落户购房条件比我想象中宽松很多，原以为只是针对三年以内的高校毕业生，而目前放宽至40岁以下的本科学历，力度较大。去年底南京出台人才引进政策时，我撰文指出合肥跟进出台的可能性极大，并且基本会照抄南京，如今看来，合肥政策跟南京几乎如出一辙公号小易论楼市南京打响曲线救市第一枪，合肥你跟么？。
其实之前的文章中，我已经分析过人才政策出台后合肥的房价走势公号小易论楼市合肥拟取消高校毕业生购房限制，房价会上涨吗？，这次根据政策出台的力度，并结合周边已出台人才政策城市的房价表现，来分析一下未来合肥房价走势。合肥房价没有大涨的基础目前出台人才政策的几个重点城市主要有合肥，南京，石家庄，郑州，武汉，长沙，成都，西安。
这几个城市的情况又各有不同，我们先来看看它们各自的落户购房门槛如何。从学历上来看，南京和合肥的落户门槛最高，都规定了至少需要本科及以上学历才能满足条件。石家庄西安和成都仅次于前两者，郑州武汉和长沙落户门槛最低，仅需要专科及以上学历即可。其实从这次大周期的表现来看，城市可分为先涨城市和补涨城市公号小易论楼市全国房价上涨轮动，合肥超过了哪些城市？。
先涨城市特点是房价经历跳涨，然后被限购严厉打压，落户政策一直绷得比较紧，最后经历回调。代表城市是合肥，南京，石家庄，郑州。补涨城市特点是未经历跳涨，在上涨中期经历了限购打压，因为不甘心没涨到位，折中以人才引进名义变相放松限购，暗中补涨。此类城市的代表是武汉，长沙，成都，西安。先涨城市即使出台了人才引进政策，平均门槛相对较高，我们看到南京郑州和石家庄，也并未因此再次出现房价暴涨，目前看来都只是在底部震荡。
这说明这次大周期，先涨城市的上涨势能已基本耗尽，人才政策对房价上涨的刺激作用有限。而补涨城市上涨势能还略有残余，再加上几乎没有门槛的人才落户政策，像成都武汉长沙和西安，仍然保持一定的上涨势头。这说明，人才引进政策对补涨城市房价上涨的刺激作用更大。合肥显然不属于此类。无论从房价表现还是从人才引进政策上来看，合肥都更接近兄弟城市南京，合肥房价也一直紧随南京房价亦步亦趋。
从南京近期的房价表现来看，即使出台了人才引进政策，也只是起到了辅助作用，并没有导致房价大幅上涨。类似的城市还有郑州和石家庄。2016年房价暴涨之后，合肥的上涨势能暂时耗尽。同时，收紧的房地产信贷政策也起到了基础性作用，一定程度上抑制了合肥房价反弹的冲动。我们看到国家已经大力去杠杆化房地产。目前合肥的房贷利率在不断上涨。首套房贷利率从去年最低点的基准利率10%上升到目前的15%。
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