作为一个从事二手房十年的经纪人，我告诉你，从今年9月份开始，二手房很难卖了。人们在购房时普遍进入观望期，房价有明显的下跌趋势。南湖金地的二手房价格从挂牌价2.8万回调到2.1万左右，成交量不热。二手房也回归理性期，部分二手房成交价与挂牌价相差十几万元。但是和武汉现在三到五年前的价格相比，还是有很大的差距。一套90平米的套房至少有67万元以上的差价房产中介和中介的预期应该远不如前几年。未来三四个月，房价应该还有下跌可能的空间。武汉大部分购房者和自住房者一致认为，房价下跌应该是首选。毕竟武汉的生活水平和工人工资都不是很高。
武汉房价虚高吗？你怎么看？
春节前后关注了一下武汉的房价，汉阳四新及其它二环线内一般新楼盘一万五左右，二手房精装成交价约一万八左右，白沙洲新盘一万二，三，大房企开发的楼盘成交量也并不算理想，和网上开盘前的造势简直不可比，很多楼盘开盘后给交资料的人打电话开出多个楼层和单元可选的信息。购房人普遍进入一个观望期，房价有一个明显下落的趋势，南湖金地的二手房价从二万八的挂牌价回调到二万一左右，成交量并不火热，二手房也回归至一个理性期，有的二手房成交价与挂牌价差十万有余，可现三五年前武汉的房价与现在比，还是有一个较大的差你，一套90平米的套间，最少差价有六七十万以上，从春节的成交情况看，房产商和中介的预期应远远差于往年，未来三四个月，房价下降的可能性应还有余地，武汉的购房者和己购房者多数认可，房价下降应该为首选，毕竟，武汉的生活水平和工人工资并不是很高。
有人说现在武汉的二手房很难卖出，感觉价格被冻结了，对此你怎么看？
我作为从事十年二手房的经纪人告诉大家，二手房很难卖出是从今年9月份开始的。1受限购影响，武汉主城区都限购了，不限购的区域集中在江夏部分限购)，东西湖部分限购)，黄陂部分限购)，新洲，蔡甸远城区，想买的没有资格，远城区又不想去。2受贷款利率上浮，大部分银行武汉首套利率上浮30左右，二套上浮40左右。
利率太高，一百万贷款一百多万，3受16年贷款打折和首付20%影响。那段时间卖了很多房子，该买的都买了。目前主城区的老房子都是98年左右建的，没有电梯，太老了。便宜卖还不如等拆迁，不好卖。第二套新房电梯间环境好的闹市区不卖。所以你看房子不好卖，也没有很好的房源。如果你有好的住房，价格合适，我会立即购买。
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