第三，由于北京严格的调控不放松，房价相对稳定，一部分北漂的人会溢出。另外，如果老北京人家里经济条件不好，北京房子是给孩子的，老人可能会选择住在周边地区，对住房的需求越来越大。目前燕郊涿州等地房价较低，对住房的需求有一定的增加。北京周边燕郊涿州固安等。，个人感情会趋于稳定，可能会略有上升。
21年北京周边房价还会降吗？
北京周边燕郊涿州固安等，个人感觉会趋于稳定，可能略有上升。主要原因如下一是周边地区这2年降幅明显，基本在30-50%左右，应该基本见底。二是从人口聚集来说，周边地区，随着京津冀协同发展，产业布局调整等，如大兴国际机场空港区建设涿州生态养老301医院康复中心已建设完成，人口还会增加。三是随着北京严格调控不放松，房价比较稳定，会有一些部分北漂人员外溢，另外老北京人如家里经济条件较差，北京房子给小孩住，老人可能选择周边居住需求增加，目前燕郊涿州等房价较低，有一定购房需求增加。
四是北京疏解人口，低端产业外迁，迁出去人有置业需求增加。五是京津冀协同发展这个大趋势没有变，河北特别是北京周边地区，产业发展和升级还是值得期待的，国家发改委刚批复了南京都市圈给南京都市圈带来了着实利好，其实北京也应该如此。只不过目前北京与河北周边地区差距太大，不像南京都市圈整体差距较小，更容易协调发展。
北京周边哪个城市有发展，适合居住且房价不高？
2015年4月30日，中央政治局会议审议通过京津冀协同发展规划路线图和时间表，京津冀一体化开始进入全面实施的新阶段。宏观战略目标——建设以首都为核心，以北京为核心，双链延伸发展，多中心分布发展的世界级城市群。第一连锁60-80KM重点板块，廊坊北三县固安永清涿州怀来，位于1小时交通圈，客群15000-28000元/，以北京外溢客户为主。第二链，80-140KM，是第二链的重点段，以投资客户为补充，新兴地区除外。兴隆武清宝坻方胜霸州雄县任丘涞水易县涿鹿崇礼位于1.5小时交通圈，8000-15000元/。主要客户为北京投资休闲客户，兼顾地域自住需求。很多中心都是120-220KM。主城区石家庄唐山承德张家口位于2小时交通圈内。
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