现在的黄岛，房价的涨幅已经透支了未来十年的空间。曾几何时，黄岛的房价确实很划算。2014年，石油大学商圈有一个单价6000多的新盘。看看魏湾，县城房价的高端楼盘。每天都要和源源不断的重卡、货柜车挤在同一条路上。青岛现在的城市格局是摊大饼的形式。李沧整修后去了黄岛，黄岛差不多去了红岛，红岛半死不活然后去扩建即墨。即墨蓝谷这个热点已经火了两年，现在开发商也跟着胶东机场到了胶州。所以从逻辑上来说，青岛的大圈子几乎都被炒了。黄岛作为溢价率最高的地区，已经没有投资价值。
胶州开发区房价一万多一平了，随着胶州划区跨海大桥通车青大开建，房价还会涨吗？
涨跌是由供求关系决定这里的需求也包括资本对预期利润的追逐。房子少需求的人多房价自然是涨。目前具备此优势的仍然是老市内四区。原因是外来人口聚集力强以为至少是进了李沧才算青岛市区，且待售房源少受地域狭小局限，市内四区可供大面积开发的地段少之又少，有些区甚至短期内无新盘。具备这两项条件不涨也难。
请问青岛开发区的房子怎么样，如果现在买能升值吗？
刚需可以考虑，投资请绕行。黄岛曾几何时房价确实极具性价比，2014年时，石油大学商圈还有单价6000多的新盘。然而这个距离市中心30公里的位置，如今均价已经达到近2万，新盘价格则都在2万以上。薛家岛区域由于绝大多数都是新楼盘2010年之后所建，而且附近有景点，距离主城近，因此均价更高，前海沿线均价基本在2.3万左右。
然而这个区块的配套还不如石油大学商圈，金沙滩-唐岛湾公园沿线找个大点的超市都费劲。像山海湾这样比较高端的小区想去个大点的商圈都得去五六站地以外的地方。2016年底-2018年年中这波行情，黄岛的涨幅比主城区高的多。市南市北整体涨幅也就60%左右，2万的涨到3万，3万的涨到4万5。而黄岛普遍都是翻倍，金沙滩附近的房子2016年初均价1.3万，2018年峰值期2.6万。
现在的黄岛，房价涨幅早已透支了未来十年的空间。虽说近一年来有所回落，跌幅也大于主城，但净涨幅依然比主城区大得多。尤其是五年前那些七八千单价的低价楼盘，现在跌完一波仍然涨幅有一倍之多，还拿什么指望升值？青岛目前的城市格局就是摊大饼的形式，李沧翻新完去搞黄岛，黄岛搞差不多了去红岛，红岛搞个半死不活又去拓展即墨，即墨蓝谷热点火了两年，现在开发商又追随胶东机场奔赴胶州所以从逻辑顺序来说，青岛这一大圈差不多都炒过了，黄岛作为溢价率最高的区域，已经没什么投资价值了。
虽然像新安这样的大盘均价才一万出头，甚至还有万科的精装楼一万三，但是看销售热度就说明没有人气。黄岛原本的定位是工业区和贸易区，现在变成了居民区。新安的房子为什么便宜？是因为周边工厂多，包括炼油厂、造船厂等露天作业工厂。看看魏湾，县城房价的高端楼盘。每天都要和源源不断的重卡、货柜车挤在同一条路上。
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