从城市基础来看，三亚的房价是不支持的。相对于经济和人口差不多的城市，几千元的房价就不错了。全国曝光会改变鹤岗低房价的趋势吗？“房价像洋葱”这句话是马云先生的名言。马云说了很多话，但不是每一句都会实现。新零售无人零售也是马云当时倡导的。无人零售基本上是失败的。当时做这个的企业都在排队倒闭。
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如何看待三亚的房价？
三亚的房价一直居高不下，在中国也算比较特例的地方，有道理，但也有没道理地方。不过不管怎么说，事实就是这样，分析与理解也有助于对未来趋势的把握。从城市基础来看，三亚的房价并不支持，对比类似的经济和人口的城市，几千块的房价就不错了。但是考虑到大量的旅游人口，对城市基础人口有补充，但旅游本身并不支持几倍的房价增值。
真正对房价大幅度支撑的是度假和投资已经与之配套的营销。度假是长期，生活方式式的停留，一方面度假消费高另一方面，也可以形成小环境，放大小区域的消费价值，不受城市居民区的影响度假区内的高价高品质也可以逐渐溢出到普通城市区域，三亚也是如此。度假房产的价格往往是和酒店的客房价格匹配的，比如三亚酒店房价一晚2000，而你的度假屋住了，等于省了或者赚了2000。
按一年入住200天算，等于这个房子一年产生了40万的价值，按照20倍年回报5%的倍增，这间房的价值就是800万。如果是别墅，有很多间屋，所以价格就几千万。那投资与营销又怎么说？因为上述数字看上去很美，但实际情况并不这样。随便说几个，入住可能远到不了200天，平季淡季的房价选不了2000，所以正式的赚钱或者省钱是大幅度缩水的。
靠营销来说事，就是说这个物业可以得那么多钱而不是真赚到，甚至更多靠投资概念，一方面是说度假市场还会长，价值还会高另一方面是说一部分变现不了价值，可以通过投资和消费的平台表现。不过，坦白来说，如果三亚所有的度假物业全部投入市场，接待游客的话，那么真实的供给会大于需求，从来拉低价格。所以，度假地产的核心支撑是你想表现也可以，而不是真变现。
怎么理解房价如葱这句话？房价真的葱了么？
房价如葱这句话是马云先生的名言，马云讲过很多话，不是每句话都会应验的，新零售无人零售也是当时马云倡导的，现在来看，无人零售基本是失败的，当时干这个的企业现在都在排队倒闭中。1有没有房价如葱的地方？有，最知名的就是鹤岗了，5万就能买一套房子，那个是个别小区的房子，是比较特殊，但是鹤岗的房价整体是挺便宜的，均价才2000元，如果是60平米的房子，也真的只需要10万出头啊。
而向阳区的房价更是只有800元左右，这个价格是非常便宜了，也仅仅够建筑成本了，这个完全是跌到成本价了，土地都是白给的。鹤岗的房价为什么会出现这种情况？到了白给的阶段？2房子的价值是什么？有人说是居住，这个还不够精确，房子的价值在于他的附加值，交通商业就业教育医疗等等，这些才构成了房子的价值，房子本身是没有价值的，就是一堆钢筋水泥而已，但是如果你的钢筋水泥是建筑在无人居住的农村，恐怕连成本价都没有人愿意去购买。
从资产的角度来看，房子的价值会转化为现金流——租金，也就是房子作为资产的价值。当房子可以出租的时候，就意味着房子可以带来现金流。如果房子不能产生现金流，就意味着很难租到房子，几乎不可能产生现金流。现在鹤岗就是这样。那5万的房子几乎不能产生现金流，甚至是负现金流，因为你还要支付其他的维护费用，即使你不住。鹤岗是黑龙江的一个城市，冬天要交采暖费。
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