基于以上判断，2018年长沙房价走势是稳中有升。关于2018年的投资价值，作为资深房地产从业者，我有以下判断。长沙方面，2018年整体市场环境是长沙将实施限购、限贷、限房价、限地价、限销售，市场调控不会松绑；二是房地产市场经过两年的持续销售，购买力得到充分释放，价格上涨的动力减弱。
2018年，长沙房子哪里有投资价值？
在长沙，2018年整体市场环境是长沙实行“限购、限贷、限房价、限地价、限售”市场调控不会松动;二是房地产市场经过2年的持续出售，购买力得到充分释放，价格上涨推动力减弱。但是值得关注的是长沙去化周期仅仅是3.3个月，那么远低于专家学者所认定8-10个月的理想库存周期;二是房子建造成本不断提高。地价快速上涨，楼盘品质逐渐提升，原材料和人力成本上涨等，羊毛出在羊身上，对于房价肯定会有推动作用，最后是长沙这个新一线城市与同类城市比较房价还是算低的，对购房需求者具有吸引力。
基于以上的判断，2018长沙房价的趋势是稳中慢升。那么关于2018投资价值，作为资深房地产从业者的我，有以下几个片区的判断：1.火车西站片区：长沙高铁西站选择在望城区和岳麓区交界处。周边交通位置良好，临近京港澳高速西复线、长益高速公路复线、三环绕城线等高速公路，紧靠黄桥大道、岳麓大道等城市快速路，交通区位优势明显。
而且这边城市建设还没有完全拉开，房价还不算太贵，投资潜力还是非常不错的。2.梅溪湖二期：梅溪湖代表着长沙城市建设的新未来，所有的优势资源全都集中在这里。雷锋湖总面积14平方公里，规划人口20万人次，相当于再造一个新梅溪湖。片区内有象鼻窝山、雷锋湖、龙王港水系等。章鱼话长沙，长沙人自己的头条号，千万别错过哟！。
这几天刚好在长沙坐房地产市场调研，刚好可以给你几个观点。1、长沙2018年GDP11500亿，人口815万，人均可支配收入24885元。毛坯价格基本在5300-7500左右，精装修8000-9500元／㎡左右，这个房价在全国同类GDP上万亿的城市中，可以说是房价最低的，特别是我们杭州人民，表示超级羡慕长沙人民的幸福生活。
2、长沙的房产调控政策也是全国最严的，目前了解本地家庭2套，第一套买房交房后2年才能办理房产证，房产证下来4年才可以买第2套。外地人需要落户2年、社保2年、缴税2年，同时满足2个条件可以满1年购房。另外，对于开发商销售，实行限价、限网签，且认筹就必须拿到预售证去房管局指定的第三方系统申请开通认筹，认筹信息全部录入指定系统统一监管，首套房购买人登记达到本次推售数量，开盘必须摇号。
3.长沙的上述政策，严重淘汰了外来炒房者，也延长了本地买二套房的时间。市场调控效果明显。调控的目的是为了更好的稳定经济，降低房价，吸引和留住人才，发展长沙经济的长期健康发展。是一个非常好的政策，让房地产市场更加健康，降低了开发商的风险，在可控的利润范围内，实现了人们买房的压力，提高了生活幸福指数。4.最后，如果你想在长沙买房，而且你还有买房资格，建议你马上出去买，选好开发商，地段，物业，户型，价格等。这个价格一般是工薪族2-3年，父母出一点首付就可以买房。
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