未来开发区房价趋于与青岛持平或略低。可以说，开发区的房价已经在迅速地缩小与青岛市区的差距。阶梯房价是青岛的优势。在阶梯模式下，所有收入群体都可以在青岛市区买房。北上广深月薪万元的比比皆是，但能买得起房的农民工有几个。现在的黄岛，房价的涨幅已经透支了未来十年的空间。
青岛市黄岛区的房价能降吗？
目前来看黄岛区的房价，别说是下跌，能够保持目前的水平不上涨，就算烧高香了。当前来看，西海岸新区的房价，特别是沿海一线，一直呈上涨的趋势，基本上呈现出一种有钱也难买到房子，未开盘就被哄抢的状态。，而且很多地方那个房子并不是说你有钱就可以随便买的到的。前些日子，在新区出现的高价炒房号不接受贷款不接受公积金买房等现象。
2018年，各种利好消息对黄岛区的房价也是一个推动，下跌的可能性几乎没有，维持现状已经不错了，特别是沿海一线所售房源将会越来越少。同时，随着西海岸新区很多大项目的入驻和总部经济的不断上马，会给西海岸新区的房价带来更大的利好。另外，在2018年西海岸第一条地铁就要开通， 第二条段也已经开始上马建设，这无疑更会给西海岸新区的房价带来推动。
三年内，青岛开发区能见到5万一平米的房子吗？
我在开发区住，也是房地产从业者，我来说一下我的看法。16年以前，开发区的房屋价格基本都在六千到八千，少数楼盘价格在一万以上，一万五那绝对是高端盘了。16年上半年，价格开始上扬，直到现在仍是处于上升阶段，但涨幅已经放缓。价格基本在一万以上，长江路两侧，滨海大道两侧的房屋价格基本在一万五到两万五区间，少数楼盘达到三万以上。
房价上涨的原因不外乎几个因素，地段，环境，交通，医疗，商业，教育等配套设施。交通来说，隧道已开通，一号线地铁19年底通车;环境呢，开发区的市政绿化高水准及沿海景区，足以证明;商业近几年已开设多个大型综合购物广场;医疗现有两家三甲医院，未来还要引入几家;学校现在从幼儿园到高中，甚至到高校已经建成或引入很多。
目前，可以说开发区房价已经在快速拉近和青岛市区的差距。开发区经济也很不错，GDP占了青岛的大概三分之一，人口一直处于净流入状态。所以，开发区将来的房价趋向于同青岛房价看齐或略低。目前开发区最高端的房子或许是卓越刚刚收购的紫檀山项目了，估计未来售价不低于三万。如果未来三年正常发展，相信高端二手房价格应该可以突破四万(产品类型为高层，多层，不包含别墅)，新房则因为政府限价，恐怕很难突破。
请问青岛开发区的房子怎么样，如果现在买能升值吗？
刚需可以考虑，投资请绕行。黄岛曾几何时房价确实极具性价比，2014年时，石油大学商圈还有单价6000多的新盘。然而这个距离市中心30公里的位置，如今均价已经达到近2万，新盘价格则都在2万以上。薛家岛区域由于绝大多数都是新楼盘2010年之后所建，而且附近有景点，距离主城近，因此均价更高，前海沿线均价基本在2.3万左右。
然而这个区块的配套还不如石油大学商圈，金沙滩-唐岛湾公园沿线找个大点的超市都费劲。像山海湾这样比较高端的小区想去个大点的商圈都得去五六站地以外的地方。2016年底-2018年年中这波行情，黄岛的涨幅比主城区高的多。市南市北整体涨幅也就60%左右，2万的涨到3万，3万的涨到4万5。而黄岛普遍都是翻倍，金沙滩附近的房子2016年初均价1.3万，2018年峰值期2.6万。
现在的黄岛，房价的涨幅已经透支了未来十年的空间。虽然一年来有所下降，降幅大于主城区，但净增量仍远大于主城区。尤其是5年前那些单价7000到8000元的低价楼，现在经过一波下跌，依然有翻倍的涨幅。我们还能指望欣赏什么？青岛现在的城市格局是摊大饼的形式。李沧整修后去了黄岛，黄岛差不多去了红岛，红岛半死不活然后去扩建即墨。即墨蓝谷这个热点已经火了两年，现在开发商也跟着胶东机场到了胶州。所以从逻辑上来说，青岛的大圈子几乎都被炒了。黄岛作为溢价率最高的地区，已经没有投资价值。
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