我个人认为汕头房价上涨的一个很重要的原因是刚需。文艺点是爱情的刚需。汕头是一个人多地少的地方，土地资源紧张。适婚人群在推高房价，父母会为想结婚的人准备婚房，这是最重要的需求。类似以上几点，都可以让周边房价上涨，但上涨也是在周边地区，不会因为某个区域的变化而影响整个汕头市的房价。
汕头楼市为什么会上涨？
汕头人口500万，加上揭阳和潮州就是1500万的一线档量。而无论教育还是医疗，汕头市区的水平都要高于其他两市，这就形成了虹吸效应，再把范围扩大点，就更大的虹吸效应，这是人口地域因素，即第一层因素。第二层因素，经济收入，本地收入看上去不高，但是多采取避税措施，再加上从商多过打工，小到士多，大到集团，有的打工本身靠资源也在当老板，不是真正意义上的纯粹打工仔。
汕头房价多少，还会大涨吗？
房产大涨是要有契机的，现如今下一次契机可能是明年的亚青会海底隧道通车东海岸新配套落成开了医院商场等金砂西延通车。类似于上面这几个点都是能使周边房价上涨，但是上涨也都是周边区域，不会因为某个区域的变化而影响整个汕头市区的房价。我们回顾下，几年前的那波大涨是什么原因。在2015年之前汕头的房价都处于平稳的态势，每年涨那一点算上货币的贬值不算什么。
2015年东海岸刚开的几个盘，和杏花桥下护堤路两个楼盘，价格都在6000左右。2016年创文进入常态化，为什么说是常态化，因为在此之前几次创文都是应付式，像风时雨一样一会儿飘过去又恢复往常了。这个常态化很重要，彼时的大众已经有汕头正在改变的看法。接着大型商业体苏宁广场落成国企开发商和名牌企业来汕头拿地隧道工程启动亚青会宣布汕头举行东海岸欲建潮商大厦。
电视台每周都有专题宣传东海岸新城市建设。以上种种都发生在短短一两年时间里，这种是千载难逢的契机。所有的一切的都好像在告诉大家，汕头变了。正是有这个契机，房价大涨。一手房涨幅达到70%以上！像上面提到的两处6000左右的房价到2018年已经翻了一倍。回到题主的问题，这种大涨是否还会出现？个人认为已经是不可能了，除了像上面说的，上次大涨是遇到了各种事件发生造成的一大波推势，已经不会再出现外。
现在汕头在建和报备的项目已经太多，在无汕头整体利好的消息情况下是不可能有大涨的，而单一的区域事件也不会波动整个市区的房价。至于下跌也是不可能，只会继续横盘，缓缓上涨，会有上涨除了通货膨胀外，也离不开开发商和中介的造势。如是刚需购房不要考虑太多，直接买。如果是投资，选好区域肯定会比其他投资项目赚得多，大赚大涨是不可能了。
你认为是什么原因让汕头的房价上涨得那么快呢？
我个人认为汕头房价上涨，一个最重要的原因就是刚需，文艺点就是因为爱情，释放刚需，汕头属于人多地少的地方，土地资源紧张，适婚人士们拉动房价上涨，父母会给要想结婚准备婚房，是最主要的需求。还有就是汕头经济潜力巨大，又是海滨美食城市，在汕头生活，各方面虽然赶不上北上广深便利，但是空气质量，饮食休闲，都是还算过得去。
对汕头周边的潮州、揭阳、梅州、漳州一部分有吸引力。汕头虽然有一些不足，但一直在进步，周边都在向往汕头。大部分在外经商或工作的潮汕人都会选择在汕头置业，在汕头生活非常理想！当然，炒房肯定会推高房价，但如果这个地方没有任何优势，你就炒不动任何投机。我个人的看法是汕头房价还会涨，因为刚需推动，还远没有结束！汕头未来可能超过2万，逼近3万。
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