个人认为影响房价下跌的核心因素有三个。此外，政府一再强调要稳定地价和房价。房价会持续下跌吗？房价下跌，股市下跌，说明全球宏观层面的经济形势不是很理想。现在一些地方的房价确实跌了，会不会一直跌下去还是个未知数。去年下半年，疫情还不存在的时候，很多人包括各种专家都认为房价已经见顶，在往下走。
受疫情影响，房价出现下跌迹象，各地开始救市，房价会跌下来吗？
去年下半年，在疫情没有的时候，有不少人认为也包括各种专家房价已到顶点，要下跌了。我倒不这么认为。各地房价是否下跌还是要分开看。1超一线城市北上广深估计会企稳，下跌也是区域局部微跌，应该很快就会企稳，并保持很长一段时间。因为这些城市都是高端人才的输入地，收入在全国来说都是最高的，只要有人就需要住房，人才越高端，就对住房的需求越强烈。
疫情可能会使房价冻结，影响基本不会太大。2一线城市青岛大连部分发达省会城市会略微下跌一点，但是下跌的幅度不会很大，下跌的部分也是前期上涨超过预期的余量部分，在下跌至供需平衡点的时候应该也会企稳，毕竟一线城市对人才的吸引力也是很强的。同样，疫情可能会使房价冻结，影响基本不会太大。3二三线城市大部分省会城市及其他GDP较高的地级市的房价不只不会下跌，有可能还有上涨的空间，因为前期上涨过程中，很多二三线城市的房价并没有按照比例上涨，但是城镇化进程中，二三线城市吸收了大量的人员，所以说若没有疫情影响，还是有上涨的空间的，不过不会有很大的上涨幅度。
但因为现在有疫情影响，所以房价可能会出现有价无市的状态，约半年后下跌，然后在年底会有一波行情。4四五线城市的房价应该是各地政府最想要稳住的地方，因为这部分房子都是农村人口城镇化消化的，若是有大的波动，当地经济银行肯定是吃不消的。所以说四五线城市的房价跌不跌是看当地政府的决心和能力了，分化肯定是比较大。
为什么现在一些城市的房价开始下跌了？
据世界银行预测，2018年全球经济增长乏力，增长幅度低与预期。受此影响中国经济下行压力也增大。形成房价下降股市下跌，说明全球虹观层面的经济状况不是很理想。实体经济缺乏流动性。但中国经济的发展趋势仍旧向好。有数据表明，由于房价高企，在买涨不买跌的传统观念引导下，以购房为荣的理念不断深入人心，购房驱动力明显加快，造成购房群体不断壮大贷款额度不断攀升，贷款金额不断走高。
已经严重影响正常的社会消费能力。更有数据显示，2018年上半年的全国社会消费金额远低于2017年的金额数字，说明社会消费水平逐渐下降，消费能力持续减弱。而购房贷款数量在逐渐攀升。贷款规模不断变大，贷款群体不断壮大，也就是说明有的人为了购买一套房子实行严格的开源节流措施，降低了自己的消费水准，降低了自己的生活水平，买了房子苦了自己。
高房价真是害死人。在严厉的房地产调控政策的持续影响下，特别是在三限政策限购限贷限价的不间断的严格措施执行下，房价终于低下了高贵的头颅，开始逐渐下降。我个人认为有三个核心因素影响房价下跌。1.投资型转型发展至自住型。2.扩大租赁市场形成租购同等权利。3.全球国际化大都市城市早就形成租购各占半壁江山的局面。
1.过去很多人购房第一是看重房子的快速升值价值，其次再是考虑居住舒适环境价值的体现。也就是说，以投资为主，居住为次的双价值观念。国人买涨不买跌的价值观念就是这样形成的。而现在的政策要你180度大转弯，从投资型转型至自住型的观念大转变。房子作为一种特殊功能的商品，房价会在今后经过一段时期的缓慢下降之后会逐渐稳定在一个合理的价值区间。
真实价格围绕价值小范围正常波动，真正体现了房子是用来住的，不是用来炒的观念的大转变。2.随着租赁新政的出台和租赁市场的扩大，租购平权不断凸显，买受人和承租人享有同等的民事权利。这样，很多原本打算买房的刚需家庭开始考虑租房。房地产投资的时代已经结束。3.远离东京的巴黎和伦敦是全球大都市，城市租赁市场早已占据半壁江山，而上海、北京等一线城市国际化程度越来越高，境内外人口流动越来越频繁。
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