洛阳此轮房价上涨主要是棚改货币化，2012年土地供应减少。这两个因素相互作用，房价上涨。2019年12月，北京房价已经比2017年4月的历史峰值下跌了18.5%，跌幅已经比较大，但仍然不至于造成比较大的风险。原因是不碰红线更危险。2017年，房价最高时买的人可能会崩盘，房价突然跌了一半，资产缩水一半。剩下的贷款甚至高于资产的价值，真正资不抵债。这时候就有可能大面积弃房断供，银行坏账率飙升。银行收回房子后会拍卖，市场上的房子供应量会不断增加。供大于求的局面还会继续恶化，房价还会继续下跌，很容易导致踩踏事件的恶性循环。
洛阳房价近三年会下降吗？
先说结论洛阳房价稳定或者缓慢上涨。1基本面1城市定位洛阳的城市定位为中原城市群副中心城市。2016年12月，国务院批复的中原城市群发展规划中指出，要进一步提升洛阳中原城市群副中心城市地位。2017年5月，省委省政府印发的河南省建设中原城市群实施方案中进一步明确了提升洛阳中原城市群副中心城市地位的思路和任务。
2经济情况2017年GDP首次突破4343亿元，全省排名第二，城镇化率56%，全省第五。所以说洛阳的经济基础是非常不错的，目前是河南省除了郑州最好的一个城市。3城市发展方向洛阳整体向南发展，洛龙区已发展成熟，至此向东沿河两侧发展，过去洛阳的整体发展是以洛龙区发展为主，市政的搬迁，高铁站的建立，对洛龙区产生了极大的拉动作用，而中部的西工区老城区城市规划思路以旧城改造旧厂改造和产业转型升级为主。
2房地产市场1土地市场2012年以后洛阳市土地供应由年初开始骤减2017年地方调控深化，土地供应不足，房价大幅上涨2018年年初土地集中挂牌出让后，7月份之前有住宅用地出让，下半年将有集中土地投放。如图所示，洛阳的土地供应从2012年开始骤降，土地供应减少，意味着住宅供应少，房价上涨，另外土地供应少，也导致土地单价上涨，最终都作用在房价上。
2库存近三年洛阳市商品房销售面积金额单价逐年递增，2017年增长尤为迅猛，预计2018年仍将保持较高的增长态势。洛阳商品房的库存是不断减少的，尤其是2017年最为明显，整体去化库存约12个月，市场是非常好。3棚改货币化这一轮洛阳房价上涨除了土地供应减少，另外一个最重要的推手是棚改货币化。2017年，棚改拆迁5.6万套，货币化安置2.3万套，货币化安置比例65.55%，位居河南省第二2018年，洛阳市计划棚改区改造19个无伊滨区项目，截止上半年棚改拆迁2.1万套，货币化安置0.2万套。
洛阳一年半时间共计2.5万套货币化安置，这是一个庞大的需求，值得注意的2017年释放2.3万套，和洛阳房价疯涨的周期是一致的。最终的结果是洛阳各个区域房价飙升，涧西区高层8000-9100元/西工区高层8600-9000元/瀍河区高层8000元/洋房9500元/洛龙区8500-10800元/。
3涨？跌？任泽平说房价长期看人口，中期看土地，短期看金融。洛阳这一轮房价上涨，主要因素其一是棚改货币化，其二从2012年土地供应减少，两者相互作用，房价上涨。长期来看看，洛阳的人口流入相对较少，人口被西安和郑州分流走，中期看土地供应量有所提升，短期来看棚改货币化减少。结论1洛阳房价不会涨的像2017年那么快了，但是有些区域依旧是一房难求。
房价下跌三分之一，会咋样？
下跌三分之一这种情况应该还算好，最近几年，我国的居民负债率攀升很快，而且绝大多数的负债，就是房产按揭贷款，而由于房价很高了，所以房贷大多数人都选择3成首付，7成贷款，那么当房价下跌三分之一时，这部分人还不至于资不抵债，大概率是不会断供的，虽然资产缩水了，但是依然会勒紧裤腰带，继续还钱，不至于引发更大的风险。
比如2019年12月，北京的房价已经比2017年4月的历史峰值下跌了18.5%，跌幅已经比较大，但仍然不会造成比较大的风险。原因是不碰那条红线，掉一半更危险。2017年，在房价最高的时候买的人，可能都崩溃了，房价突然跌了一半，资产缩水一半。剩下的贷款甚至高于资产的价值，真正资不抵债。这时候就有可能大面积弃房断供，银行坏账率飙升。银行收回房屋后会进行拍卖，市场上的房屋供应量会不断增加，供大于求的局面会继续恶化，房价会继续下跌，容易导致踩踏事件的恶性循环。
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