个人认为燕郊房价8000-10000，属于合理范围。早在今年8月，就有多家媒体爆料燕郊楼市的成交量和房价已经入冬。当时数据显示，燕郊住宅成交量下降80%，房价下降30%。图片来自燕郊网城。最近两个月楼市贷款额度紧张，货币供应短缺。估计燕郊房价会降一点。
燕郊房价五年后会到5万吗？
作为一个财经工作者，我觉得五年之后燕郊的房价可能会上涨，但不可能涨到每平米5万元。我之所以持这个观点，是觉得看待北京燕郊未来五年的房价要从客观现实出发，不能随意想像。而且，现在燕郊的房价均价已降至每平米2万元以上。据资料，2017年北京燕郊的房价从1月份的均价26415元下降到12月份的22869元，下降幅度为13.42 18年从1月份的均价22869元下降至11月份的18491元，下降幅度为19.14%，有些地段的房价甚至发生了腰折。
很明显，2018年房价下降幅度比2017年大，这是2018年严调控带来的结果。而从2019年至2013年房价上涨到5万元，房价整体要上涨34509元，比208年11月份总体要上涨186.63%，平均每年涨幅为37.32%，从当前现实看，要保持这么高的房价上涨幅度可能是痴人说梦。因为，中央政府已为房地产和楼市定位定性及确定了调控目标房住不炒保持房子居住属性，同时确定了遏制房价上涨的调控目标，估计未来政府还会采取系列强调控措施，房价大幅上涨的政策基础不存在。
而且也要看到，燕郊房价升降幅度的高低要处决于北京市房价的升降情况，北京非首都功能疏散之后，经济功能几乎不存在，大量企业外行，未来涌入北京的人口幅度会大幅放缓，推动房价上涨的动力会大幅减弱。而且北京无论如何都是大一线城市，如果楼市价格反弹，会给全国楼市调控带来很大的压力。对此，政府有足够的信心和把握调控北京市的房价。
一万多会是燕郊房价的尽头吗？
燕郊的房子，被炒作的太高了，最高时四万左右！在2000年，燕郊第一批购房者是北京城里拆迁户，公家的房，面积小，补偿款也就少，有不少市民用补偿款在燕郊买房，不但可以拿下一套两居室而且可以买一辆车。我记得最早，燕郊的楼价是900元平。经过近二十年的发展，燕郊翻天覆地。房价从慢走到快走，然后是坐上汽车最后是火箭冲天。
很多人在燕郊圆了有房梦。燕郊社区开发，缺乏整体规划。我有燕郊本地的朋友，私聊说不买燕郊房产，质量太差！他买房是在通州土桥买的。他还说燕郊本地开发商，就完托，开盘售罄手段，他和他的朋友都做过托。现在都是过去时！！2017年8月，看过燕郊南部一个商住楼盘，一万平，但是都是二手住宅，上税十几万，中介费也要四五万，小区环境绿化很棒，但是四十年产权不值。
个人认为，燕郊的房价8000----10000是合理区间。唯一买点就是距离副中心近，绿化医院学校治安购物等都缺乏，唯一饭店比较多！！北三县未来将是环京黄金区域，随着副中心规划实施，向南及东南发展，大厂的区位优势会越来越强！通州与燕郊对接的是宋庄，宋庄规划是文化产业，发展起来需要很长时间。大厂对接的是通州潞城镇，潞城的规划已经启动！香河对接的是通州西集，未来西集将是两条地铁的初始站。
燕郊的房子值得购买吗？
谢谢邀请我们可以看一下，燕郊的地理位置是所有临近北京的环京地产里位置最好的，距离天安门的距离比北京很多郊区县甚至都要近很多。地理位置决定了燕郊有着得天独厚的条件。所以近十年来燕郊的房地产发展是非常迅速的。从潮白河过去看燕郊，你分不清哪里是通州，哪里是燕郊，好像东边的燕郊更更城市，更有规模随着北京重心的东移，京津冀一体化的发展，城市副中心的落子，京平地铁的建设等等，燕郊未来的发展还是非常看好的。
从国茂到运河商圈再到燕郊，除了不可逾越的关卡，几乎一路通达，未来购房前景非常看好。从发展来看，燕郊离北京近。北三规划实施后，燕郊的未来也很好，就是局部问题。黑恶势力很多政策不到位，各种问题解决不了。而且就几次大范围降雨来看，燕郊每次都成了水城，而与之相邻的通州却没有任何问题，说明大市政建设的实力差很多。
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