2000年，房地产行业非常困难。2019年，也好不到哪里去。可见，2018年是房地产艰难的一年。至于威海未来的房价，是涨是跌，有涨有跌。好房子会涨，坏房子会跌。威海是一个人口持续流入、有发展潜力的城市。从长期来看，威海的房地产业仍将处于上升趋势。
威海房价未来会涨还是会跌？
2018年，房地产行业很艰难，2019年，也好不到哪去。至于威海未来的房价会涨还是会跌，会涨，也会跌，好房子涨，烂房子跌。从大趋势来看，房地产行业现正在调整期，最明显的特征就是价格波动。在这种波动之下，是房地产行业的整体洗牌，大鱼吃小鱼，弱肉强食，能活下来的，都不是吃素的。威海是一个人口正在持续流入的城市，是一个有发展潜力的城市，长期来看，威海的房地产行业仍将处在上升通道。
朋友圈里威海的房价涨声一片，现在该不该出手买房？
2018年是否该出手买房？我想很多人都在关心这个问题，到底能不能买？房价到底会不会跌？下面我从以下几个角度分析下这个问题。1.从宏观的角度，房地产行业在经历了15，16年两个疯涨的年度后，国家已经在17年下半年开始了新一轮的房地产调控。政府先后提高了贷款利率，首付比例，公积金贷款条件等等，甚至控制了银行放贷时间，我所在的城市甚至出现了八九个月没有一笔放贷的情况。
我所负责的项目也有部分商铺贷款全面停止办理准入的事情。不能贷款或者放款太慢，这就造成开发商的资金压力非常大，开发的速度会有所减慢。客户也因为买房无法贷款或贷款手续太复杂而进入观望状态。由比可见2018年对于房地产是个困难年。2.从行业角度来讲，目前中美国际贸易之争，使得国内各行各业风声鹤唳，经济萎靡，简单来讲就是老百姓现在都不怎么挣钱了，尤其是做小生意的人，应该感受的最清楚。
房地产行业牵扯的行业太多，像装修啊，建材啊，沙石水泥啊，农民工啊等等，这是这个循环，一方收到影响，势必牵连其他行业，所以2018年很多开发商会减慢开发速度，收缩战线，快速销售已开发项目，以达到快速回笼资金。3.土地供给不足和房产税老声重提，今年的两会又提出了房产税的问题，虽然房产税牵涉的太广，实施复杂，但是依旧是政府给房地产行业设的一条线，依旧是调控房产的一个信号。
此外，由于前面几年的疯涨，很多政府的土地供给已经用完了，而新的规划还未出台，也造成的房地产行业发展受限。但是国家也是不希望房价暴跌的，一旦暴跌，恐怕就不只是行业崩盘的事了，会拖垮很多行业。所以政府只会让房价保持稳定，让房地产行业持续发展。至于2018年能不能买房，这个要看客户本身的情况来定，如果是刚需客户，那还是要买的，因为在中国一套房子代表的意义太多了，比如有房才能结婚，才能落户，才能上学等等。
如果不是刚需客户，可以抱着买不买的态度看楼盘。如果地段位置好，也可以买，因为房产有一个独有的特点，就是这个位置只有一套房产。错过了或者位置偏了，就会失去很多增值空间。另外，因为2018年房地产市场不好，那么开发商势必会增加很多优惠活动来促进成交，让客户多了很多选择，这也是有利的。
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