在政策的严厉打压下，2019年和2020年房价不会出现大的波动。大概率是房价微涨微跌。即使房价上涨，涨幅也会低于工资涨幅。这是我在之前的问答中反复说的。虽然我不认可房价能回到2015年的水平，但未来房价收入比会回到2015年的水平。注意，房价收入比将回到2015年的水平，限购放开意味着房价即将开始新一轮上涨。
青岛市黄岛区的房价能降吗？
目前来看黄岛区的房价，别说是下跌，能够保持目前的水平不上涨，就算烧高香了。当前来看，西海岸新区的房价，特别是沿海一线，一直呈上涨的趋势，基本上呈现出一种有钱也难买到房子，未开盘就被哄抢的状态。，而且很多地方那个房子并不是说你有钱就可以随便买的到的。前些日子，在新区出现的高价炒房号不接受贷款不接受公积金买房等现象。
2018年，各种利好消息对黄岛区的房价也是一个推动，下跌的可能性几乎没有，维持现状已经不错了，特别是沿海一线所售房源将会越来越少。同时，随着西海岸新区很多大项目的入驻和总部经济的不断上马，会给西海岸新区的房价带来更大的利好。另外，在2018年西海岸第一条地铁就要开通， 第二条段也已经开始上马建设，这无疑更会给西海岸新区的房价带来推动。
2019年房价会大降价吗？刚需如果必须买房，青岛西海岸和高新区买哪边比较好？
首先，我个人对房价走势的看法是，2019年房价不会大降，也没有大涨。2016-2018年这一波房价大涨，青岛的平均房价从1.3万元/平方米蹿升到2.1万元/平方米左右，传统市区已很难找到低于2万元的房子，房价收入比处于高位，买房困难。加上政策严厉限购限贷，贷款利率上浮，不是买房好时机。个人看法，2019年限购限贷不会放松，如果不急着必须购买，还是能拖就拖，攒钱为主，缓一缓为上。
故个人认为，现在房地产市场以蓄势为主，既然蓄势，那我们应该做的也应该是蓄钱，不是很急的话，不要急着出手，让地产商们的广告再飞一会儿好了。下面是第二点红岛高新区和黄岛西海岸新区买哪个好，首先要恭喜你，地方选择很正确，这两个地方未来是青岛最有升值潜力，最值得投资购房的地段。至于买哪里更好，在这里我不能给予简单回答。
红岛有红岛的好，黄岛有黄岛的好。首先在哪里购房要看自己的需求，工作在哪里，生活重心在哪里，朋友圈在哪里，未来有没有搬迁可能。如果未来主要的生活圈子在市南西部为主，那肯定优选西海岸。如果未来主要的生活圈子在四方李沧，那肯定优选高新区。如果对自己的生活圈子不足以做出判断或者模棱两可，我给个建议。把西海岸和高新区的规划做个对比，会发现西海岸沿海是旅游区，有山有水有风景，但偏于城市一隅，离高铁站空港远。
在青岛胶南市有套房子想出手，房价还会继续下降吗？你怎么看？
其实青岛的房价会不会下跌，或者说确切来讲，胶南黄岛一带的房子会不会继续下跌，这要看实际情况而定，也不能完全一概而论，具体到你的房子要主要看你的周围的情况是怎么样的。不过总体来讲，青岛的房价经过上合峰会之前那一段猛涨，现在已经出现了一个疲软的状态，不管是新房还是二手房，这充分的说明当时涨得有点过火了，近一段时间降价是一个大的概率。
一次沪上峰会把青岛房价吹到了火箭般的高度。长期以来，作为山东第一城市，青岛的房价与全国同级别城市相比，其实一直不是很高。上海峰会可以说是把青岛的房价吹高了，既有实际的政治效应，也有城市转型的结果，还有房地产商采取的一些技术措施，以及公众恐慌的心理效应。简而言之，在峰会之前，房价涨幅非常大。可以说有的地方翻了一倍，包括黄岛、胶南。
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