在限购的严峻形势下，青岛房价已经开始下跌。近几年青岛部分区域的房价会有小幅下跌。这不就是市场规律吗？虽然老百姓关于房价高的声音一直在涨，但是房价就是降不下来，而且一年比一年涨。青岛就是一个例子。2017年，青岛发布限购令和交易限购令。所有的政策，房贷，土地转让都被全面调控，但是房价还在涨。
青岛房价8月份开始怎么样？2018年后半年内青岛房价趋势是怎样的？
在严峻限购形势之下的青岛房价，已经开始有所下跌。在某种程度上说，限购其实是给炒房客踩刹车，但其实不一定能完全遏制炒房的热情，因为有人说：风险越高，利润越高！我相信永远有不知道收敛的投机者，在等着合适的时机出手。青岛西海岸的地产业，在峰会之后变得活跃了起来，据某楼盘的内部人士透露，很多地产公司开盘当日都在搞“当天清盘”的活动，
其实当天清盘，很大程度上是一个噱头。但是有很多买客在开盘时发现，有些位置好的楼层，都已经没有房源了，如果想买个好地角，还想买个称心如意的房子，就得提前铺垫。我相信这个“提前铺垫”到底是怎么回事，相信大家心里都有数，在房地产业内人士看来，房价的高低和涨跌都是相对来说的。换句话说，好地角的价格短期内，不会跌的太快，也不会跌太多，而位置不好的地角就很难说了，
对于二手房市场来说，房产中介在房价涨跌的过程中，起的作用很大。在某种程度上说，一个地方的二手房价格，其实很大程度上掌握在房产中介手中，就拿青岛西海岸来说吧，现在想买二手房，自己联系房主的难度越来越大。中介很多都是深耕地区市场的“坐地户”，对本地的二手房行情了如指掌，现在如果你在网上看房子，基本上有百分之九十的可能性，会跟中介打交道。
并且有的中介，在你看房子的时候就想跟你签协议，不允许你绕过中介找房主，两年前我邻居曾经出售过一套二手房，第一次他在网上挂了125万，挂了两天后，一个大型房产中介的分店工作人员，给他打电话说：您这个房子目前的市值，应该在140万左右！他立马就挂了140万，并且成交了。从此我们楼上的人都知道了，自己的房子又涨钱了，
房地产市场的复杂性，不是老百姓所能尽知的，也猜测不出来！但是高房价，对于一些没买上房子的普通老百姓来说，是个不小的压力。目前来看，青岛某些地区的房价，会有小幅下跌，市场规律不就是这样吗？跌一跌涨一涨都是平常事，别忘了青岛还有N条地铁未开通呢！毕竟地皮越来越少了！好地皮更少！青岛作为著名的海滨城市，临海的优质房源，一直都是“稀缺”的，
现在是2018年年底，青岛房价已经下降了不少，那什么时候是买房的最好时机？
国家做好了充足的思想准备推出限购限贷政策，慢慢两年后市场才慢慢反应过来，也就是说，目前政策效应才刚刚体现在市场上，下跌趋势才刚刚形成，完全没有必要慌着去抄底也好，再买一套摊低成本也好，都是没有必要的，好戏才刚刚开始。以下几个现象也许可以指导再次购买：1.外面谈房子的人少之又少了，2.外面中介陆续关门或合并了。
2018青岛市房价会跌吗？
跌的可能性不大，不过也不会有太大的涨幅，最可能的情况是小幅度上涨，现在房价的问题已经是从中央到地方，从国家领导到普通老百姓都在普遍关注的一个问题了。尽管老百姓关于房价过高的呼声一直高涨，但是房价就是降不下来，还连年上涨，虽然国家也有调控，但收效甚微。青岛就是个例子，2017年青岛市出台了限购令、限交易令，从政策到房贷再到土地出让都进行了全面调控，但房价呢，依然在上涨，
今年年初，国务院已经正式批准了新的青岛城市总体发展规划。按照这个规划，到2020年，一些有条件的重点乡镇发展成为青岛的小城市，那么这些乡镇的房价肯定会上涨。2018年，青岛还将举办第24届省运会和2018世界旅游峰会。如此大规模的国内甚至国际会议的举办，势必会对房价产生一定的影响，而这种影响只会是增加而不会减少。
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