以前烟台房价很稳定，甚至有点太低。2016年春夏，全国很多地方的房价开始上涨，但是烟台的房价依然没有涨。2016年底到2017年夏天，烟台房价开始上涨。2017年下半年以来，烟台房价飙升，部分角落比2016年前翻了一倍。天津周边200公里400里的一些县级城市房价很多都过万！所以我个人认为烟台不会出台限购政策，但一定要严控房价。
我感觉烟台的房价并不是非常高，只是烟台涨的比较晚了。2016年以前烟台房价非常平稳，甚至有点过低，2016年春夏全国很多地方的房价开始上涨，烟台的房价还是没有涨，2016年底到2017夏天烟台房子开始上涨，2017年下半年至今烟台房子疯涨，有些地角比2016年以前翻倍了。烟台房价涨的晚，今年是翘尾因素上扬。
其实烟台的房价只是近期涨到幅度稍大点，被住建部抓住了。其实烟台作为一个老排名三线城市，新排名二线城市青岛要是一线，烟台就是二线了。一万一平的房价其实并不是非常高的。只是烟台以前房价过低，相比宁波舟山扬州三亚这些城市房价就是偏低了，突然涨起来了，涨幅就显得大了，住建部就盯上了。如果烟台去年底早点涨起来，而今年上半年的涨幅不大了，现在可能还是没事，也不会被约谈!青岛市南区的四五万，市北区的三四万，李沧区也得2.5万以上，红岛城阳的也快2万了。
现在烟台莱山区芝罘区1.5万能买到相对也不错的房子，当然莱山芝罘最好的也得3万。就全国来说，烟台房价不是非常高，只是烟台工资相对偏低。人们感觉烟台房价过高了。北京天津周边200公里400里的一些县级市的房价好多都一万出头了!所以个人认为烟台不会出台限购政策的，但肯定是严格控制房价。估计以后全国性的房子不会怎么涨了，但降价的空间也有限!。
在烟台现在能不能买房？
我来回答一下吧，我是烟台人，工作是烟台开发区二手房产经纪人，多少还有点发言权。我分析一下，烟台六区内房产的大概情况，烟台现在能不能买房，首先你要明确，你买房的目的，如果是刚需，那我建议你还是买，如果是投资我建议你观望一下，或者多走走，多看看，比较一下，找到价值洼地。烟台在国家级城市，属于二线城市，经济还是很强劲的，是山东经济的第三架马车，地处山东半岛东北部，东连威海，西接潍坊青岛，南邻黄海，北濒渤海，与辽东半岛对峙，与大连隔海相望。
烟台全市土地面积13745.95平方千米，海岸线长909千米，濒临渤海黄海，有岛屿63个。2018年中国百强城市排行榜排24位。[9] 2018年上半年全国城市GDP百强榜排19位。[10]2018年11月，入选中国城市全面小康指数前100名。[11]12月，被评为中国大陆最佳地级城市第8名。大家都知道，房产现在主要看，政策，人口，经济， 环境。
自从提出了活下去或者不投机的要求，很多人就已经开始放手了，就是赚的少。然后坚决遏制房价上涨的需求，也就是说谁也不能涨，房价必须要压下来。自己住的话，还是要看自己的经济能力。人口，这几年外出务工人数没有前几年多，烟台几个大厂也不景气，导致人口逐渐流失。但是国家已经出台了新旧能源转换的任务，烟台也是试点之一。相信未来前景还是很好的。
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