没有升值甚至贬值的空间。两年前，即墨房价从五千涨到一万多，因为青岛四区限购，炒房热钱涌入。现在，即墨的房价在慢慢下降。也是因为外地真金白银的流入在减少，即墨的房价泡沫会被挤出，导致房价缓慢下跌。升值空间最大的是西海岸新区和城阳区。
即墨房价还会涨吗？
一、首先看看全国大格局下青岛的位置：1.青岛上合组织峰会后起码坐实了国家中心城市的位置。2.10月22日又获山东省批复，《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》，青岛为主，潍坊、烟台为辅的城市发展方向，3.10月30日国务院办公厅发布，“国务院办公厅关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见，说明中国正在向大城市方向极速发展，青岛在建及规划未建铁路、基建也都将加快，国家花大价钱做的基建一定不会白白浪费，基建周围都将得到发展。
二、其次看一下即墨对于青岛未来发展格局中的位置：1.在《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》中位于连通烟台与威海的乘上起下的关键位置（必经之地），2.即墨现地铁规划三纵一横（此为老数据，现已增加），可直线连通青岛主城区和胶州国际机场，胶州划区后，即墨与胶州并行进如（国家大城市发展）青岛主城区位置，10年后的即墨房价与城阳、李沧价差将逐步缩小。
青岛即墨的房价会跌吗？
个人观点，即墨房价的未来还得看青岛的发展情况，前两年即墨房价从5000涨到10000以上，是因为青岛市内四区限购，炒房热钱大量涌入即墨，现在即墨房价正在缓慢下降，也是因为外地炒房钱流入减少，即墨房价泡沫会被挤出，导致房价缓慢下降。另一方面，即墨到青岛的地铁正在建设，未来几年会一条条开通，未来青岛的格局很可能会变成，在青岛市区上班，下班在城阳和即墨居住。
2020年青岛的房价会怎么走，还会降吗？哪个区域的房子升值空间大？
对于这个问题，必须分两块来回答，第一个问题，2020年房价怎么走？我的看法是，青岛的房价从2018年夏天开始，迄今已经16连跌，现在应该近似到头了。判断的根由是，青岛的房价收入比，已经回到2016年大涨之前的数据，这里先说一句，觉得数据有误的要先明确，平均工资不是中位工资，不是50%的人会高于平均工资，一个年薪数百万的老总，100个月薪三千的平民，足以把平均薪酬抬过万。
再说，前后都是同一家的数据，误差可以互相抵消，不影响结论，不需要刨根问底。这没有必要，根据智联招聘数据，2019年第四季度，青岛市平均薪酬是7853元。根据安居客数据，2019年第四季度，青岛市平均房价是16340元每平方米，做个最简单的除法，我们可以算出来青岛的房价收入比：16340/7853=2.08。
也就是青岛市民每2.08个月的平均收入可以买1平米住房，2018年第三季度，青岛平均薪酬是6884元。2018年9月，青岛平均房价是20696元，房价收入比3.01。2017年第二季度，青岛平均薪酬是6343元，2017年6月，青岛平均房价是17073元，房价收入比2.69。2016年第二季度，青岛平均薪酬是6057元，
2016年6月，青岛平均房价是12349元，房价收入比2.03。如果懒得看以上表格，我直接给大家把关键的数据摘出来：2019年12月，青岛房价收入比2.08，每2.08个月薪酬不吃不喝可以买1平米住房，2018年9月，青岛房价收入比3.01，每3.01个月薪酬不吃不喝可以买1平米住房。2017年6月，青岛房价收入比2.69，每2.69个月薪酬不吃不喝可以买1平米住房，
2016年3月青岛房价收入比2.03，不吃不喝每2.03个月可以买1平米的住房。这一堆数据很明显得出一个结论，那就是2016-2018年房价虽然大涨，但是经历了严厉的调控。在经历了一定的工资上涨和“16连跌”后，2019年12月青岛房价收入比回到了大涨前的2016年。显然，经过几年的努力，它又回到了解放前。
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