无论是社科院还是其他机构的预测，都表明2019年的房价走势注定是先稳后升。从2016年到2018年，全国二三四线城市房价都经历了暴涨，真正的购房需求释放了很多。我们都知道，之前房企开始从一线城市向二三四线城市转移的主要原因是这些城市的房价相对较低，有较大的增长空间和充足的利润作为支撑。但经过三年多的房价暴涨，这个空间已经基本释放，尤其是过去以棚改为代价房价暴涨的三四线城市。二线城市房价可能还有上涨空间，但我们能明显感觉到，均价2万以上的房价已经疲软。
青岛房价未来走势如何？
青岛房价未来或出现分化走势。下一个十年，参考楼市最重要的四个字是“人口密度”，当然人口增速也很重要，但人口增长预期要有预判，比如照此速度20年后还是明显落后于高密度区域，那么这个区块依然是一个表里不一的高弹性区域。未来炒预期、炒利好的时代将成为过去式，因为城市规划越来越透明化，可供参考的同类型区块越来越多，再像过去那样搬出一套利好没完没了炒作的时代一去不复返了，
对于青岛这样的城市来说，楼市最重要的四大支撑点是人口、成交量、配套、租金。就目前情况来看，市南区、市北区、崂山区西部依然是雷打不动的核心，虽然城建显老，但资源聚集度很高，人口密度也很高，租金也是最贵的，未来依然是青岛单价最贵、支撑最强的区域。其次是李沧南部、黄岛前海区域的东部和中部，这两个区域是近几年来人口增速最快、土地供应量最大的区域，但目前最大问题就是住宅占比过高，周边写字楼、商超密集度偏低。
此区域人口总量不低，却有近半数在主城工作，这是新区的典型特征，好在与主城的衔接性比较强，未来又有地铁互通，同城化在提升，单价支撑就存在，但是想上涨已经不那么容易。比如黄岛整体价格走势为什么2017年涨幅最大，2018年跌幅也最大？峰会前220万在金沙滩区块买的房子，现在值160万，因为黄岛太大了，欠开发的区块较多，随便哪个街道出现一个新规划的项目都能被几站地以外的开发商和中介轮炒一番。
而且黄岛海滨沿线绝大多数都是十年内的新盘，有长期的成交量支撑，而市南市北却相反，主城几乎没空地建新盘，全都是存量房在交易，老破小比黄岛新盘还贵很多，自然会导致大量人群去西海岸购房，所以这几年黄岛成为了成交量密集区。有了成交量和炒预期两种支撑，又恰逢全国普涨，价格自然是一路高歌猛进，但是随着调控趋紧，很多城市应声回落，西海岸作为青岛炒作最猛、成交量最大的区域，自然也就是泡沫化率最高的区域，跌幅最大也就不难理解。
千万别忘了，黄岛之所以价格高，纯粹是被海滨沿线带动的，而海滨沿线是因为新盘多以及通地铁等预期支撑起来的，几年后，黄岛前海也没地方建新盘了，地铁这种利好早已兑现，那么还指望黄岛内陆区域带动房价吗？而届时主城区这边大规模七八十年代的老破小都是预制板简易结构的楼体，都已接近使用寿命50年了，大规模拆改势在必行。
到时黄岛海滨变成低供地率，市南市北反而将出现大批量新建高层，那么成交量的转换会重回主城，至于外围城阳和即墨等区域，以及潜在撤市划区的胶州，距离主城核心区太远，而自身又难以形成大规模的都市区，而且地广人稀，那么紧随主城价格趋势的可能就不大了。即墨之前因为蓝谷和划区炒过头了，看租金收益率就知道了，很多小区低租金都租不出去，主城这边很多人2017年去即墨投资房产的都还套着呢，
洞悉房地产行情走势，现在买房划得来吗，房价还会持续的火爆吗？
感谢邀请回答这个问题，进入2019年之后房产问题虽然还是一直受到很多朋友的关注，我也在很多文章中发表过自己的看法，简单来说就是2019年的楼市很难保持过去全国房价普涨而且暴涨的局面，包括2019年在内的2-3年内房价基本稳定已经是不错的结果。借此机会简单谈谈对于房地产形势的几点观察，无论是社科院还是其他机构的预测都表明2019年的房价走势注定平稳第一、从2016-2018年这几年时间全国二三四线城市的房价都经历了暴涨，真正的购房需求已经被释放很多。
大家应该知道，之前房企开始从一线城市向二三四线城市转移的主要原因是这些城市的房价相对较低，有较大的增长空间和足够的利润支撑。但经过三年多的房价暴涨，这种空间已经基本释放，尤其是过去以棚改为代价房价暴涨的三四线城市。二线城市房价可能还有上涨空间，但我们能明显感觉到，2万以上的均价已经疲软。
文章TAG：2016 2018房价走势预测 房价 走势 青岛 预测 未来
