之前支撑威海房价上涨的逻辑是。经过两年的沉淀，威海房价基本稳定。涨不涨有两层意思。从区域协调来看，威海房价不会受到政策约束，市区房价稳中有升。但威海向南发展，港区房价低，建筑量大，会拉低市区整体均价。虽然8月份威海出现了30个楼盘的集体涨价，但9月份威海房价止涨，出现了小幅下跌，比8月份下降了0.22%。新建住宅均价6669元/平方米。
30个楼盘齐涨价，威海房价还能涨到何时？
楼盘网感谢邀请！虽然8月威海出现了30个楼盘集体上调价格的现象，但是9月威海房价停止上涨，出现了小幅下跌，环比8月下跌了0.22%，新建住宅样本均价为6669元/平方米。而此前支撑威海房价上涨的逻辑就是在全国10个省市及5个国家级新区开展国家服务贸易创新发展试点，威海作为山东省唯一城市入选。但是不管怎么样来说，房价最重还是要看人口的。
威海的房价近两年还会上涨吗？
我来试论威海的房价在沉淀两年后，基本稳定，是否上涨有两层意思一是整体均价。整体的均价在五年时间内肯定是小幅上升的，因为房价平均泡沫不大，比烟台低，而CPI一定是上涨的，下跌就出了逻辑问题。二是区域分化情况。威海的县域经济发展与市区发展本身存在分化，城区的各区发展也不同，主要看经济增速和存量地皮。从城区看，老城区的地皮很少了，只有经区和孙家滩远遥一带有一些地块，因此老城区的房价应该会比较坚挺 且缓慢向上。
但威海向南发展，港区房价低，建筑量大，会拉低市区整体均价。所以从区域协调的角度来看，威海房价不会受到政策的约束，市区房价稳中有升是趋势。但在本地，部分开发商因为三条红线和贷款额度的原因，很可能会在部分楼盘采取降价策略，尤其是经济区和南部，这也是购房者可以关注的方向。放养者不必恐慌。总之，威海房市稳中有升，春天来了。长期来看，在城市房市，城市滨海资源稀缺，海景房升值空间会更大。
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