哈尔滨的房价还能涨吗,哈尔滨的房价还会涨吗

哈尔滨的楼市真的够稳的。我们来看看6月第二周哈尔滨楼市的数据。本周哈尔滨二手房挂牌价有上涨迹象。现在哈尔滨只要能卖出二手房的人，都是幸运的。这并不是说哈尔滨的房价未来会大幅下跌，而是说哈尔滨的房价没有上涨的空间。6月第三周哈尔滨楼市数据显示，本周哈尔滨二手房挂牌价上涨7元，涨幅不算大，但也能说明哈尔滨房价并没有一直下跌。

哈尔滨的房价还会涨吗？

哈市房价没救了。早在三、四年前，我一个开房产中介公司的朋友就跟我说：哈市的房价已到天花板了，现在那些炒房的，全捂在手里了，哈市虽有千万人口，但主城区也就五、六百万人，二十多年前虽然工业体系完整，产业键建全，但现在只剩央企和垄断企业了没企业，就没就业，旅游哈市没优势（冰雪项目每年也就两、三个月时间），没产业就没就业，没就业那有钱？没钱房价能高嘛？！且哈市的房子早就供大于求。

哈尔滨房价居然还能逆势上涨，哈尔滨二手房难道还有戏？

哈尔滨楼市还真够稳的，大家看6月第二周哈尔滨楼市的数据，这周哈尔滨的二手房挂牌价还小幅度的出现了上涨的迹象，看来哈尔滨楼市的这些房东对于哈尔滨房价还是比较有信心的，不然也不至于上调二手房挂牌价。不过哈尔滨二手房应该是有价无市才对，二手房挂牌价上涨不代表房价也能上涨，现在只要能把哈尔滨二手房给卖掉的人，都算是比较幸运的了，这不是说哈尔滨房价未来会大跌，而是说哈尔滨房价没有什么上涨的空间了。

房价不涨就是跌，继续持有下去，很大概率还是亏的，大家看3到5月哈尔滨楼市数据，在这三个月内，哈尔滨的待售二手房数量一直保持在10万套以上，二手房的确不好卖。感觉哈尔滨楼市的底子还是很强，哈尔滨楼市都被人说了那么久，但是房价却还保持在1万左右，6月第三周哈尔滨楼市的数据，这周哈尔滨的二手房挂牌价又上涨了7块钱，涨幅不大，但是也能说明哈尔滨房价没有一直往下跌。

哈尔滨房价还会继续上涨吗？最高能达到多少？

我们看房价要长周期来看，按照任泽平的观点，短期看金融、中期看土地、长期看人口；从这几个面看：第一短期看金融近年来相对宽松，算是利好，短期也看供需，现在是供大于需，近期很难上涨，跌的可能性大；第二中期看土地，哈尔滨的政府负债率没有拿到数据，但是土地财政依赖是可以看出来的，尤其从今年疫情的土地供应远高于历年的平均土地供应量，所以这个因素中期看不大支持个别区域远期房价上涨；第三个看人口，哈尔滨人口算是流出型吧，财随人走，人迁移到哪里，哪里的房价就会上涨；现在看来哈尔滨市支持房价上涨的大动力其实是不足的，

另外，从经济增长的角度来看，我们的房地产黄金十年是GDP高速增长的十年，GDP增速在8%以上，现在GDP增速在5%以下；如果是投资，我可以给你一个建议。哈尔滨的城市、人口、经济、东北振兴的基本面还在，国家新区的发展基点还在。房价经历了3年左右的高速增长，年增长率15%。我觉得需要调回来。按照* * *的逻辑，上涨周期=调整周期。

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