过去根据楼市房地产调控政策和市场经济规律，房价调控越多，房价越高，因为调控的本质是抑制需求，抑制到一定程度就是反弹。你觉得先行区深圳再次调控房价有用吗？这个Z政策我们要从全局来看，因为在深圳之前，落户政策在一线城市是非常宽松的，大学学历就可以落户。但是现在，刚落户就不能买房，还要交三年社保。其实这种类似的房产调控政策在深圳并不是独创，之前在Xi安、长沙等城市也出现过，但这些城市一般都要求连续缴纳1-2年，到了深圳就会延迟到3年以上。
2019年，你觉得深圳房价还会涨吗？为什么？
个人认为深圳的房价还会涨。第一是政策，深圳是改革的排头兵国家政策扶持力度大，税收不用上交广东省，这样一来深圳在招商引资过程中可以游刃有余，大企业来了工资相对也会好，这样就能吸引更多的人才，具有购买力的人口是房价的重要支撑。第二地理位置，首先深圳紧靠世界金融中心香港，其次深圳自己就是国内重要的金融中心。
深圳市的面积相较于国内一二线城市算很小的，但却容纳了一千多万人口，人口的密度远远高于兄弟城市广州，这样是人多地少，深圳房价高于广州的原因。第三，深圳的房价已经横盘近三年，一直处于缩量整理，在金融去杠杆的政策环境下仍保持平稳，当经济环境再次进入相对宽松的周期，很有可能引发上涨。综上，人口密度高，政策支撑力度大，自身发展好，如果遇到金融政策宽松，房价上涨也可能是大概率事件。
先行区深圳再次调控房价，你觉得有用吗？
针对先行区深圳再次调控房价，你觉得有用吗？这个问题，我的观点如下第一，我认为自深八条发布以来，政策亮点以落户深圳三年为限，砍掉部份人购房资格，也出台防止假离婚骗购房资格条款，对调控深圳的房地产市场房价多多少少还是有一定抑制作用，但作用极其有限，政策过了一阵子后又失效。第二，按照以前楼市房地产调控政策和市场经济规律，往往越调控房价越高，因为调控的本质是抑制需求，抑制到一定的程度就是反弹。
刚刚，深圳最新调控政策出来，对深圳周边房价有什么影响？
可以说，这次深圳的楼市调控政策，力度是空前的，当然对环深城市的房价有正向的影响。解读深圳楼市新政1深户居民家庭成年单身人士含离异须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户仍然维持5年社保。我们要从全局观来看这个Z策，因为深圳在之前，落户政策在一线城市里面，是非常宽松的，大专学历就可以落户，但现在，你刚刚落户不能买房，必须交满3年社保，其实这种类似的房产调控政策不是深圳独创，之前在西安长沙等城市也出现过，但这些城市一般也就要求连续交满1-2年，到了深圳就延迟到3年以上。
这个调控力度是全国之最。再看第二条2夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。说白了，这个Z策就很有趣了，但也很管用，试想一下，夫妻假离婚3年时间，再买房，谁能够经得起3年时间的考验，所以很多夫妻自然不会冒这个险，有效降低了假离婚买房的概率。其他六条，我大致解读一下，对比2019年11月出台的取消总价豪宅税，到现在又出现了，规定了室内面积大于120平方，或者建筑面积大于144平方，房子总价高于750万，都需要交纳豪宅税。
表面上看，豪宅线提高了，但是如果你再看看当下深圳西部房价，750万其实并不高，这个政策出台，有效抑制了西部房价涨幅过快的问题。好了，以上是Z策解读，接下来我们看分析一下，深圳楼市新政，对周边城市房价的影响。对周边城市房价影响总体来看，不会有太大的影响，东莞和惠州作为临深城市，再加上正在建设的深中通道，规划中的深珠通道，目前周边城市的房价，大致为深圳的二分之一到五分之一区间。
为什么不会有太大影响？首先，深圳的工薪阶层大多在南山区和福田-罗湖一带。如果在东莞或者惠州买房，通勤时间太长。如果是投资，升值是另一个问题。那么，深圳的房价抑制有效果吗？蒋老师认为，深圳房价的上涨并不完全是炒房团的炒作造成的，只是一部分，更多的是深圳购房者的需求，并没有和房屋的供给达到平衡。
文章TAG：深圳市房价2018年调控吗 房价 深圳市 周边 调控 深圳
