美国房价上涨主要有三个原因。房价上涨的本质是货币现象，美国也不例外。香港、日本、美国都经历过房价泡沫期。理性看待房价下跌，理性看待贷款。与其担心房子的没落，不如多做研究，让自己强大起来，赚更多的钱。一旦房价下跌，房子就失去了升值的投资空间(一般情况下，房子不能过度贬值，但在过度泡沫下，会出现下跌，这也是过热投机导致的价格过度上涨)。自然很多人倾向于断供。
世界历史上有房价大跌，很多人断供的情况吗，当时是什么样的一种情形？
因为放假下跌导致的断供应该是有的，但是断供毕竟应该还是少数。同时银行在发放贷款的时候也对此类情况予以考虑了，所以，才有了首付这种东西，回看近几年的房子，其实全世界只有中国的房子是这十几年涨起来的。并且牢牢的占据着市场首要地位，而香港、日本、美国都经历过房价的泡沫期。在发达国家，大多数人都持一个观念就是房子真的是用来住的，无论是住乡村别墅还是城市公寓还是独屋，他们很少将房产作为投资工具，最多作为将额外的房子变成度假时的去处，
而不会随意的购买房子。而购买的房子只用来居住在常住城市，离开了，就会在新城市购买后将旧房子委托给经纪挂牌销售，当然不排除有钱人到处买房子的情况。而贷款则更加实际，真的是用来住的人才贷款买房，而且贷款利率也高于我国的房贷相对利率（和存款还有其他消费贷款利率相比），专注于金融知识普及，让知识深入人心，如果觉得回答的不错，欢迎点赞，评论，更多精彩财经知识，请关注我。
而我国则不然，买房的很多是炒房客，他们看中了我国房贷的利率低，额度大的特点，不惜贷款想尽办法贷款购房，甚至想了各种拆借而0首付购房，那么一旦房价下跌，房子失去了增值的投资空间（房子一般不能过度贬值，但是在过分的泡沫下，会出现下跌也是炒作过热导致的价格过分增长），自然很多人倾向断供。而如果真的是只是用来住的唯一住房，尽管房价下跌，他断供弃房后也没有其他住处，这么转嫁风险非常不划算的，
不但没了房子，也没了首付，没了住处还给征信增加了不良记录，而且这种经过法院核销的征信会一直存在，也许永远也不能贷款了。所以，贸然断供是没有意义的，当然炒房客，甚至利用他们名字扣房子的人，则不担心，很多人成本都没付出，都是金融机构的钱，大不了撤了再来呗。所以，理性看待房价下跌，理性看待贷款，与其担心房子下跌，还是应该多研究研究强化自己，多挣点钱最好了，
美国疫情濒临失控，房价却为何节节高升？
房价上涨本质是货币现象，美国也不例外。美国疫情拐点迟迟未能到来，新增感染人数却持续攀升，考虑到检测能力限制以及检测不够全面，实际感染人数要远高于确诊人数。在这种情况下，为了经济复苏又不得不展开复工，病毒会因此进一步扩散，可以说美国疫情已经失控，美国房价上涨，主要有三方面原因：1、美国货币宽松，大量资金进入股市和楼市3月推出零利率、无上限QE（量化宽松）以及2万亿财政刺激，4月份美联储再次推出高达2.3万亿美元的贷款支持政策。
不仅如此，在疫情期间，直接给民众发大把大把的钱，一个美国失业者每个星期可以领取600美元，一个月能领2400美元，正是这样的原因，一些美国人主动失业，就为了领取失业金。宽松的货币大量进入股市楼市，让两者都出现了上涨，2、疫情影响下房地产开发受到影响，现有库存不能满足需求，供小于求现象出现疫情影响生产，房地产开发商暂停拿地和建设，新房推出的速度变慢数量变少。
现有房地产库存有限，货币宽松下购房需求依然存在。供不应求的时候，房价自然会上涨。3.贷款利率会下降。自2018年11月以来，美国30年期固定抵押贷款利率达到4.94%，2019年降至3.75%，而一周前，30年期固定抵押贷款利率降至3.07%。贷款利率大幅下降，刺激了购房需求，提振了房价。值得一提的是，最近，美国的木材价格也大幅上涨。根本原因是疫情下产能未能恢复，而餐厅可以在室外营业，虽然室内营业受到限制。
文章TAG：历史上美国房价下跌 失控 濒临 疫情 房价 下跌
