唐山房价飙升的主要因素其实是投机，北京炒房团的资金涌入促使唐山房价飙升。他们打着唐山到北京城际列车开通的幌子，鼓吹唐山半小时到北京，硬喊房价一下子翻一倍。我觉得未来唐山的房价会有两种。其实唐山人均收入并不高。随着投资房的弱化，房价将回归理性。
唐山房价还会涨吗？
谢谢邀请，以目前的情况来看唐山的房价基本上已经没有了上涨的可能，最近可能会维持在维持高价位的水平下略又下降。首先唐山的房价已经涨到了唐山人民接受不了的水平，市区过万，好的地段1W5左右了，周边区县也都6000以上了好点的也能达到1W以上，按照唐山目前的经济生活情况普通的人民群众已经很难买的起房子了，去年在唐山房价涨飞了的情况下也有一些咬牙购买的刚需族，但大部分群众短期内不会有购房的想法了，房子价格实在是不符合唐山的生活水平与环境水平，
再来说一说去年唐山房价大涨的根本原因是什么，不是因为刚需人群，也不是由于什么重大发展决策，更没有什么外来人口的涌入。唐山房价飞升的主要因素其实就是因为炒，大量北京炒房客的资金涌入，才促使唐山房价飞速上涨，他们打着唐山北京城际列车通车的幌子，鼓吹什么唐山半小时到北京，使劲卖力吆喝把房价一下子翻了一番，这里可以给大家解释一下唐山到北京城际需要一个多小时才能到，然后到的是北京通州，而且要到2020年后吧，什么北京工作来唐山居住，真的纯是扯淡，可以肯定的告诉大家不会有一个北京人或者北京的工作者来唐山买房自己住，然后每天往返两地。
时间上从出门到工作地点到下班回家每天最少需要三个小时以上，两趟城际不花钱是吗，除了脑子短路的绝对不会每天两地往返的，所以炒房的理由其实根本不成立的，这里希望大家理性看待不要听炒房的和卖房的忽悠吆喝。接着说唐山目前外来人口比较稳定不会有大量涌入的情况，本地人由于计划生育导致的青年人口已经大量下降所以刚需族可以说是日益减少的，每家都是一个孩子所以对住房的需求也相对减少了，
还有很重要的情况可以说一下美联储加息，现在房贷利率已经上调了，美联储加息以后央行肯定也会加息，预计今年央行会加息两到三次，房贷利率相对还会持续上涨，所以对购房者的限制将会更加明显。央行加息对房地产市场绝对会有巨大的影响，各国的加息都是应对房地产泡沫的最有力手段之一，然后环境方面也有一定的因素，唐山地处于地震带以前是禁止盖高层建筑的，唐山的老楼基本都是六层左右，虽然现在的高层抗震等级都很高但是多多少少这也会对外来人口有一定影响，在这唐山重工业发达环境污染恶劣，地下煤炭的大量开造成了大量塌陷区，很多房子的地基都不是很好，所有这些因素都会对唐山的房价起到一个限制作用。
唐山房价近两年还会涨吗？
这个问题应该从多个方面去看，第一是国家的金融政策及大环境，如果信贷一直比较紧，印钱的速度别那么快那么房价是不会涨的，毕竟房地产的各个环节都比较依赖银行贷款，而且开发商也要回笼资金保证现金流，所以价格抗的太高压力会很大。第二就要看唐山这个市场环境了，政府卖地的体量及价格，开发商项目的定位都能直接影响到最终的市场成交价。
唐山现在的市场是不缺乏本地刚需购房者的，缺乏的是外来人口的红利，而且地理位置的特殊性，造成好多年轻人的外流，这样对库存的去化造成一定的压力，短时间房价很难再有起色。除非政府能招商引资弄来大企业，吸引人才来唐山，第三就是即便房价近期不会涨，但是也不会降。上半年的政府土拍的成交价在那摆着，凤凰新城长宁道以北的楼面价都到5000左右了，所以大家如果有刚需或改善住房的需求还是不要观望太长时间，该出手就出手，
唐山的房价会在未来降到一万以内么？
我觉得未来唐山的房价会有两种。第一，地段好、楼距远、设计好的优质楼盘，价格会保持现在的价格甚至略高，贫富差距会拉大，追求的品质会进一步拉大。第二，普通楼盘价格会降，但不太可能降到万元以下。毕竟地价一直在涨，在安全、环保、质量越来越严格的情况下，建设成本涨的更快。唐山的人均收入其实并不高。随着投资房的弱化，房价会回归理性。
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