△贵州城镇体系其实两个城市的物价关系还是很微妙的。可以说，贵阳房价涨了，遵义房价也可能涨。但如果怪价下跌，遵义的价格很可能会下跌，因为遵义地产商的部分产品定价是以贵阳部分楼盘的定价和市场为基础的。△遵义市在我们看来，遵义这几年的房价上涨，是因为省会贵阳的逐渐繁荣，以及新区的开发和人居环境的改善，这是分不开的。毕竟如果只谈遵义的新区发展，包括播州和新蒲新区，增长毕竟有限。从贵州的城镇体系规划中可以看出，未来的遵义将和贵阳一起
遵义房价未来会跌吗？
简单来说，遵义的房价要分区域，不是说都是涨，或者都是跌，整体上看，整个遵义的人增量，可能并不如贵阳那么显著，最近这些年，从遵义到贵阳打拼创业的年轻人也不少，贵阳的省会城市首位度吸引力并不小，而且，现在高铁也开通了，贵遵之间的高速连接也更加通达，所以，两地交融是很密切的。△遵义城区在我们看来，遵义这些年的房价上涨，一则得益于省会贵阳的逐渐强盛，二则得益于新区的开发，居住环境的改善，这是分不开的，毕竟，如果单论遵义一个城市的新区开发，包括播州、新蒲新区等，带来的增长毕竟还是有限的，从贵州的城镇体系规划中可以看出来，未来的遵义，和贵阳一道，都处在黔中城市群比较具有优势的区位，
△贵州城镇体系其实两座城市之间的房价关系，还是很微妙，可以这么说吧，如果贵阳房价涨，则遵义房价可能会涨，但是，如果诡异房价降，则遵义房价大概率可能会降，因为一些遵义房开商的产品项目的定价，是比照和参考贵阳的一些楼盘的定价和市场来的。最近，贵阳楼市的二手房市场成交量还是比较可观的，而且地价也越拍越高，整体上呈现比较乐观的局面，最近刚拍的一块地，在观山湖东侧的长坡岭公园附近，楼面价达到了7639元每平米，可见，这个地价的含金量，有一个常识，“面粉”的价位都到达这个程度了，那么面包的价位呢？△贵遵复线所以，从长远来看，遵义的房价下跌的可能性不太大，而且这还只是从区位和城镇体系以及和贵阳之间的相互影响的角度去看，还是没有考虑到货币CPI和通货膨胀等因素，如果综合各方面因素一起来看，房地产就好像一个“蓄水池”，把多余的“热钱”蓄起来，中长期来看，遵义拥有的地理区位和人口总量优势，会逐渐显现出来，
总体上看，遵义目前的楼市，可能还有一定的发展阶段，也就是要到贵阳相对饱和之后，价值外溢，对周边城市，如安顺、遵义等城市产生一定程度的辐射之后，就好像四川的成都现在带动周边县市的价位变动一样，那时候，遵义的春天可能才更加让人期待，而且，越邻近贵阳的板块，越值得关注，现阶段，可能市场会有一定的变化调整，也是可以理解的。
遵义房价还会涨吗？现在均价达到6000元左右了？
前几天才认真研究过遵义的楼市和贵阳的对比，按道理说，遵义目前的房价，如果按照价值和价格相对一致，没有太多泡沫来看的话，作为贵州的三线城市，价位能达到6000~7000左右，也算是一个天花板了，毕竟，现在贵阳周边，比如龙里、清镇等板块的房价也不过六七千，更重要的是，贵阳周边的板块，6000~7000买入后，增值的空间更大，比如轨道交通，不管是清镇还是双龙等板块，未来都可能受到地铁、轻轨等沿线带来的物业增值。
△遵义交通而遵义，毕竟人均GDP和贵阳相比，还是差着一大截的，2018年，遵义的人均GDP是47931元，同期的贵阳人均GDP为78449元，更何况现在的贵阳大都市圈，不仅有地铁、轨道交通、高铁，而且未来周边的城市连绵度，比如和安顺的“同城化”，贵安新区、北部三县以及黔南的惠水、龙里等，可能都会加大对贵阳中心的巩固，在城市连绵度上，遵义确实远不及贵阳，
其实价格的高和价格的低是相对的。如果你买了六七千块钱，五六年后能涨到八九千甚至万元的水平，那么六七千块就是低价，但反过来，如果你买了六七千块钱的房子，五六年后还是六七千块钱，没有更多的增值空间，那么显然是一种高位接盘。△遵义市区俯瞰目前遵义房价六七千，也算是比较高的价格了。而且未来的增长动力和空间明显远远落后于贵阳。所以如果要考虑增值因素，其实可以看看省会贵阳周边的板块。
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