2016年10月限购新规出台后，深圳平均房价从9月底的45764元/平开始下跌，直至12月底低点43289元/平，下跌周期为3个月，跌幅为5.41%。1-9月，深圳房价比2018年下降3个月。这三个月2018年2月比2018年2月低678元/2018年5月比2018年5月低533元/2018年7月比2018年7月低430元/但其他月份远高于2018年，且普遍高于2000元/以上。
如何看待深圳7月15日最新限购政策？对控制房价控制房价有帮助吗？
深圳7月15日颁布了最新限购政策，限购政策其实是对房价抑制力是比较有效的，深圳目前是大家都比较看好的城市，首先深圳是社会主义先行区，并且深圳通过这近30年的发展，各种指标已经比较完善。大家已经看到了深圳潜力，所以顶层为了控制大家炒房的心态，下发了7月15日的最新限购政策。下发了这个政策，其实对深圳房价控制是有帮助的，一个城市如果房地产暴涨，那么就会导致人流流入城市。
如何看待2020年7月15日深圳新发布的购房政策，未来房价是涨还是跌？
答深圳，全国房价最贵城市之一。可以说，除了京城，深圳的眼里已经没有谁了。在2018年8月后，全国主要城市进入调整期的两年间，深圳仅仅只是以4个月的短期下跌1.9%的小幅向大部队微微致意，然后自顾自继续一路北上。7月15日，在全体国人的集体注目下，深圳住建局再次出台七一五限购新政，加码调控深圳楼市。
我们该如何看待新发布的购房新规，如何判断深圳的房价未来呢？我们的观点城市地位决定了房产价值，货币宽松提供了房价上涨动力，人口流入加大了住宅供需矛盾。政策压制的需求只能被延缓，不会被消灭。待到秋来九月八，满城尽带黄金甲。深圳的房价，或许会短时致敬于新规。但无奈即使想低调，却实力不允许，终究还是要扬长而去，笑傲于江湖。
Reason 1: 深圳七一五限购的核心要素前几年间，深圳限购的步子从未停止，甚至年年加码。这次七一五新政，可以称之为史上最严限购了。我们先一起看一下新规关于普通住宅限购政策与前有何不同，看下表可见，七一五新规最主要的变化是改变了落户即可购房的规定，要求外地户籍人口必须满足落户三年之后，且最近三年内在深圳连续缴纳社保及个税次变化便是对离异家庭购房追溯购房前三年家庭总套数，从而卡住假离异漏洞。
其他调整如增加购房金额作为豪宅认定标准等，实际影响并不大。小结我们看到，这几点新规最核心的要素是时间。也就是说，在新规发布后的一段时期内会起到一定的作用。但这段时期过后，市场将必然形成一个新的循环，这个作用重新再次归零。Reason 2: 深圳限购史及对房价的影响可以说，深圳的住房限购已经有些历史了，早于全国很多城市，我们从2016年说起，举几个主要时间点，然后观察其成交量与价格的变化。
一是2016年10月4日，深圳市政府出台关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知二是2018年7月31日，深圳市规划和国土资源委员会发布关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知三是2020年7月15日，深圳住房建设局等八部门联合出台关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知。
1成交量能变化，看下图上图为2014年至2020年深圳市住房成交量示意图。我们可以发现，在20162018两个限购新规出台后，均只有短期内的成交量下跌，而后市场便迅速回暖，成交量恢复甚至继续攀升。2我们再观察以上时间点的深圳楼市平均价格变化情况上图为2014年至今以6个月为周期观察住宅均价的示意图。
2016年10月限购新规出台后，深圳平均房价从9月底的45764元/平开始下跌，直至12月底低点43289元/平，下跌周期为3个月，跌幅为5.41%。但跌势并没有持续多久。2017年1月再次回升，一路走高。比如2018年7月，限购力度加大，随后深圳住宅市场均价变化如下。这一次深圳房价调整的时间是8月到12月。短短五个月就宣布触底，然后又掉头骑走了。
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