北京16年 房价,09年的房子

从投资的角度来看，北京的房价从2016年上半年到2017年初一直是一路高歌猛进。目前中国大部分城市的房价在15年的基础上上涨了23倍甚至更多。如果在1819年前后加杠杆买房，对于首付30%的人来说，房价回落到15年就减半。房子资不抵债后，很可能会出现大规模的供应短缺，加剧金融风险，银行不会坐视不管。

09年的房子，14年8千，15年1.2万，现在3.3万，房价有可能降到15年吗？

房价每平3.3万，大概率是二线城市的房价。这是前两年高速上涨后达到的价格，即便跌也不会回到15年的水平1与15年相比，房价上涨的同时，土地建材人工等建筑成本也在不断上涨，如今仅地价就占到建筑总成本6成以上，跌到15年价格，开发商建房无钱可赚还要亏本，不可能赔钱赚吆喝。2当前全国绝大多数城市的房价在15年基础上都翻了23倍甚至更多，如果在1819年左右加杠杆买房，对于首付三成的购房者来说，房价回落到15年就是腰斩，房子资不抵债后，很可能出现大面积断供现象，加剧金融风险，银行不会坐以待毙。

3中国的房地产市场并非完全市场化，政策主导占据市场运行很大部分，地产行业牵涉面广，影响范围大，作为国家经济发展支柱产业，政府必然会提前介入，加强管控，不会坐视不管。4今年市场调控的主基调是稳地价，稳预期，稳房价，作为房价这一块，是不允许出现大幅波动的，地方房价一旦出现大幅波动就要被问责，各地市场总体趋势是保持健康稳定发展。

5即便房价下跌，目前出现的也只是极少数城市，比如黑龙江省鹤岗市的安置房，而一些棚改没有结束的城市，特别是还在执行货币安置的城市，房价还在上涨，幅度大小而已。6如果房价出现大幅下跌，那也是未来多年以后的事情，比如人口大幅减少等，而且重灾区一定在没有人口和产业支撑的三四线以下城市，二线以上城市，房价未来是小幅上涨趋势。

2016年至2017年间在北京买了商住房的你，这几年的居住感受是什么样的？

从一个人住的角度来说，2016年买的房子还是2017年买的房子都是一样的住！从投资的角度来看，北京房价从2016年上半年到2017年初一直是一路高歌猛进！尤其是2016年底，房价达到峰值！如果这个时候开工的商住两用房基本都卡死了！2017年5月，商品房新政一出，房价基本冻结，而且有下跌趋势！导致大量投资资金被套牢，尤其是那些使用杠杆的投资者更是惨不忍睹！生活很艰难！甚至出现过一些空房事件！。