只要M2在上涨，房价就一定会上涨。为什么？当政府调控房价或房价下行时，开发商会谨慎拿地。一旦未来库存不足或者政策放开，需求就会爆发。只要人口不断涌入成都，房价怎么可能不涨？货币结束。双重夹击下，只要政策放开，或者库存达到一定临界值，房价就会像火山一样爆发，无法抑制。
成都房价半年涨幅36%，有人笑有人哭，2018年房价会如何变动？
供应端：成都土地供应面积环比已经下滑，土地基本都是两年内开工，所以负增长将影响到未来成都的库存问题。目前成都库存平均已经只有4-8个月左右，已经远低于12个月的安全线，如果成都不再建房，市场上可能会出现无新房可买。需求端：成都人口还将继续飙升，这是必然的，成都拥有更好的教育、医疗、文化以及前景，人才引进占据国内第三，仅次于深圳杭州，
城市的发展离不开人才，你不可能把人轰走吧？再说了，你轰得走吗?人往高处走，这本来就是生存法则。只要人口还在源源不断的往成都涌入，房价怎么会不涨呢?货币端：只要M2在涨，房价必然上涨，为什么呢？请看分析由于M2的高速增长，致使资金没有更好的地方储存，大家就会堆积到房产，经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家最好的选择是购置不动产。
经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房，而国内的资金去向就那么几类，除了房产，确实没有更稳健的选择。比如：放银行吧？亏啊，如果M2是11%，银行只有5%，那你每年资金就会贬值6%。股市吧？风险啊太大啊，一赢二平七输，多少吃瓜群众都在股市折戟，不要说增值了，能保值都不错了。信托可能还好一点点，拿着8%的利息，但是也未必干的过M2啊.宏观调控：政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长，
这轮调控对房地产的打压确实狠，堪称惨绝人寰啊，可惜依然拦不住成都市民的热情。房企的各路融资通道被毁后，目前的房企除了央国企外钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房，即使政府土地供应量上天，没有人买，那都是徒劳啊，不可能什么都靠保利万科这些企业吧。这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元，
选择这种饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链得有多紧张。最后导致的结果就是，出现了土地流拍，所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少，下次房价就会涨得越多。一方面，为了躲避货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断的上涨，另一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急，告急之后就是我们现在看到的捂盘惜售、现金买卖贷款还不一定行的情况。
某开发商在天府新区更是采取了自我检举揭发违规而停售的无奈之举，这现象也是醉了，双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。3-24调控，大家很熟悉，只要你在这之后买了房子不管是二手还是新房，对不起，你买不了限购区的房子了，那刚需咋办？利率：现在利率普遍上调10%，甚至更多，又害了刚需。
政府不是完全打压房地产，而是打压投资房地产的人。当然，更多的是防止房地产带来的系统性金融风险，围绕着这么多钱的房地产打转，导致利率等成本越来越高。应该管理系统性金融风险吗？如果放任不管，重蹈覆辙怎么办？所以，我不希望大家把钱投在房地产上。但要使其与国家的经济发展保持稳定，或者正常健康的上升，
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