上海房价的启动只是一个开始，未来五年上海房价很可能翻倍。未来五年，上海房价会翻倍，主要是因为上海周边城市房价翻倍。苏州、杭州、南京的价格接近上海。来上海8年，坐了8年地产，一直在中原地产上班。看到上海房价上涨，上海房价从2008年的15000元/平方米涨到现在的60000多元/平方米。在短短10年间，价格上涨了4倍多。
上海房价未来5年走势预测依据是什么？
上海房价启动只是刚刚开始，未来五年上海房价很可能会实现翻倍状态。近期上海房价暴涨，让很多人产生了一定的恐慌，也有一部分人认为上海是最后的疯狂，到底上海房价暴涨是刚性需求？还是最后的疯狂？对于上海这个城市，这几年的发展特别迅速，特别上海调整了产业，现在的上海，以互联网科技，高科技产业为主，让上海这个城市再次发挥它的光芒。
要知道全世界只有一个上海，全中国也只有一个上海，一个这么好的地方，黄浦江畔，经历这么多年的风风雨雨，上海已经成为重要的中心城市，未来五年上海房价暴涨，主要的原因是上海国际化进程在加快，随着国力提升，上海中心城市的位置在全世界也尤为重要。上海以前有很多城中村，而现在随着上海国际化进程，必然对城中村进行改造，拆迁可能每年涉及到的城中村人口超过两万以上，那么自然会推动上海房价的上涨，
在上海的人口超过了2000万，一个这么庞大的人口市场，必然有很多人要进行改善，而且现在的小孩结婚必要条件就是房子，自然也推动很多家庭进行改善。未来五年上海房价翻倍，主要是因为上海周边城市的房价已经翻了倍，想苏州，杭州南京价格已经与上海接近，到比杭州，南京，苏州更高等级的上海，它的房价就不可以上涨吗？肯定是要持续往上爬爬爬。
国力的提升必然会推动外籍人士流入上海，成为新上海人，那么大量的财富汇往上海聚集，自然也就推高了上海的房价，上海的工作机会和上海的人均收入要远高于全国绝大多数城市，自然也会成为高端人才主要流入的城市，那么在上海高收入自然也会带动高收入人群，快速在上海安家加速上海房价上涨。上海在上涨不是偶然，也不是疯狂，是上海国际化进程的必然现象！一个城市的限购也证明了这个城市的价值，当一个城市买房子，不需要限购的时候，说明这个城市很多年轻人都不看好，
未来5年，上海的房价会是什么样的趋势？
我在上海呆了8年，坐了8年房地产，一直在中原地产工作，看着上海的房价涨起来的，上海房价从2008年的1.5万元/平方米，涨到现在6万多每平方米，短短的10年时间里，就涨了4倍都不止。目前上海的房价处于历史最高位，这是被投机炒房资金给炒上去的，未来5年不要説房价翻倍，更有可能是房价会出现缓慢调整，调整到当地居民购买力承受得了的区域。
首先，房价与收入比太离谱，上海居民收入是不低，2018年人均可支配收入达到6.41万元，但也仅仅只能购买一个平方米而已。一个普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能买房置业，可是一个人能够不吃不喝吗？显然，这是不可能的，上海房价早已远超当地居民的收入水平。再者，上海的人口总体趋于稳定，近年来人口增量大大减缓，2018年上海市常住人口总数2423.78万人，比上年增加5.45万人，其中出生人口是减少的，比上年减2.3万人，
个人认为，影响上海房价的因素主要是经济、人口、政策这三大因素，要预测未来上海房价是涨是跌，须要综合分析这三个因素。经济因素2019年一季度全国人均可支配收入数据出炉，上海一季度居民人均可支配收入达到18704元，为全国最高，房产价格会随着当地人均可支配收入增加而上升，未来上海人均收入只要保持比较稳定的上涨势头，那么房价也会稳步上涨。
人口因素这里的人口因素通常是指常住人口。目前上海计划到2035年常住人口控制在2500万左右，而根据统计，2018年常住人口为2423.78万人。如下图所示，2012年后，上海常住人口增速开始放缓，2015年和2017年甚至出现负增长。这里可以大胆推测，未来10年甚至20年，上海的常住人口都不会有太大的增长，那么人口因素短期内也不会影响上海的房价增长。
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