我认为，未来几个月，广州的房价涨幅会越来越平稳。增城房价开始上涨主要是因为地铁21号线和广州科教城的规划。以广州为例，网易房产数据显示，2020年五一假期广州一手楼网签514套，较2019年五一假期的581套减少67套，同比减少11.53%。
根据最新数据，广州8月二手房均价为30139元，环比上月上涨0.39%，同比去年同期上涨5.72%。外围区的房价稳中上涨，购房首付款逐步进入了百万元时代，（图片来源：房频）我认为，接下来几个月，广州房价涨幅日益平稳。从7月初至12月底，我国在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，其中就包括了广州，
对于广州下半年的房价走势，你们觉得涨的几率大吗？
鉴于住建部多次强调“住房不炒、稳定房价、建立长效机制”的主基调保持不变，多数机构均认为，2020年住宅市场出现价格大幅波动的可能性非常小，“维稳”仍将是2020年的主要趋势。旅游行业在疫情基本稳定的前提下，已然加快复苏，同样复苏明显的还有房地产行业，以广州为例，网易房产数据显示，2020年五一假期广州一手楼网签成交514套，同比2019年五一假期的581套减少67套，同比下降11.53%。
值得一提的是，增城在五天的小长假中成交了251套，反而比去年五一增长15%！成交增长了34套，成交面积增加了3736㎡，在广州11区中当之无悔的双料冠军，增城这边房价近两年涨的比较迅速，2014年的七千左右到现在的2万起步，贵的到2.6万。增城房价开始涨主要得益于地铁21号线与广州科教城的规划，地铁21号线在2019年已经全线开通，分为快慢线，快线的话从凤岗站到员村直达43分钟，到大观南路科学城39分钟左右，交通足够便利，吸引了大批天河、珠江新城工作的白领来这里置业，地铁开通后入住率提高以及生活配套的营业，带动了这里的房价；另外，增城凤岗站板块还有两大标志事件。
其一，是科教城一期的完工，其意义不亚于大学城的建成，首期十三所高校入驻，2022年进驻第一批师生，近13万师生将为广州智造、广东智造提供源源不断的人才，科教城会吸引一批投资客来这里投资，以及科教城的老师就近原则置换房子。其二，增天高速的规划建设，目前，从增城到天河要走广园快速，但由于设计原因，塞车就是死结，而增天高速的出现,直达天河广园立交不绕行，将增城市区到天河的时间，控制在30分钟左右，堪比华南快速。
天添高速公路双向六车道，规划时速100km/h，为省重点建设预备项目。它的目标是打通天河龙洞和增城华商学院。预计今年下半年开工建设，2022年12月竣工，届时将成为天河至第二机场的主要高速公路。它在加速粤港澳大湾区的互联互通方面发挥了重要作用。所以，增田高速会再次吸引开车改善置换的人来增城居住，增城的人流会更加集中，所以增城的房价会稳中有升。
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