怎样谈二手房价,要购买一个二手房

买房，谈价格，绝对是个技术活。孩子上学的时候，我看了很多学区房，最后好不容易买了一套二手房。我在那里上学，所以积累了一些经验，想和题主分享一下，供大家参考。写这么多很累。这些不都是为了买二手房。它们只能是大方向，比如是否加急加钱，税费谁出，评估差价，评估成本变化，公房租金是否足额缴纳，下水道是否堵塞，水表煤气表是否更换等等。事情太多了。买二手房，家里一定要有一个能陪老人的老人。意味着经验丰富，还有不到最后一刻。

要购买一个二手房，怎么谈价钱？

买房子，谈价钱绝对是个技术活，当初小孩上学，我看过不少学区房，最终也是很费劲的买了个二手房，在那边入了学，算是积累了几点经验，在此分享给题主，供参考啊。1货比三家。虽然你已经属意这套5楼的房子，但是同地段同小区的房子大概有几套挂出在售的房子，都什么报价，优缺点大致做到心中有数，知己知彼，百战不殆啊，有了这些信息垫底，你谈价钱的时候更容易掌握主动。

房子的优点不知道怎么说？跟中介学啊，他们个个都是忽悠高手。2多了解国家和地方关于房地产的政策，尤其是限购和打压房价的政策。3弄清楚各种税费及交易费用的大致比例，心里对价格底限要明明白白，最后如果能多降点儿价，就当是赚的，即便没降多少，但也没超底线，所以心态要好。4最好能和你的中介能够有点默契，这个中间人虽然是两头吃，但是也要看眼缘的不是？5谈的时候，要先肯定对方房子的优点，毕竟这是你们双方交易的基础，然后用对方能接受的语气说房子的遗憾，接着再提自己的心里价位，说到价位的时候，把你之前对周边情况的了解适当夹杂进去，算是侧面论证下自己价格的合理性。

如何选购二手房？

1上网查询房源，这方面推荐链家，我之前买房就是通过链家找的房源，至少我找的几套房子房源和价格都是真实的，其他网站也找过，大部分都是标低价套取你的购房意向的，2约定时间看房，户型结构朝向通风采光质量面积层高装修内置家具等，还有建议白天看房，有时晚上看真的看不清楚我买房时一天走了7家，腰腿都酸了，建议每看一家都做好笔记，尤其有意向的房子，可以之后再自己回来打听一下旁边的邻居，房子有没有问题凶宅，漏水，物业费等，是不是在租着，虽然很少遇到买卖不破租赁的事，但还是小心点好。

3如果看好了就要和房主沟通具体细节了，一般都是在中介的门店进行，无非就是压价而已突然想起一条新闻，北京房价暴涨的时候，一购房者和房主讨价还价一晚上成功把房价从560万，谈成585万呵呵，现在是买方市场，压价可以狠一点。4查看房主相关证件 卖方必须是房主，房产证和身份证必须一致，房屋有多个共有人的如夫妻，就要确定全部共有人都同意卖房，一般都是夫妻双方和中介约定一起到公证处做公正同意卖房，这期间应该和房主到房管局做个产调，就是看此房是否有抵押或一房多卖等情况，这个必须房主配合去，你自己去没用，和中介谈中介费的付款时间，费用打折等我买的时候中介费是打八折再减一千，中介费最好是签完合同付一部分，过户后付一部分，太早付钱中介就不当回事了。

贷款自己去银行问，找中介又会被切一刀。都完成后就可以签合同了，定金是有法律效力的，和订金不一样，这方面建议看好了在签字。对了还要问清楚户口的问题，房子下面有谁的户口，最好都迁走，如果不能马上迁出，让房主写个承诺书，承诺以后多长时间迁出户口。5下一步就可以去办贷款了，这个就是自己的事情了，和对方没关系这里补充一点，在签合同的时候最好把约定的交易时间写长一点，很多人因为贷款没办下来造成到交易日无法办理，这时如果房主好说话还好，如果遇到不好讲话的会直接以你违约为由将定金吞掉，你还没辙，最好确认贷款没有问题后在交首付款。

6.过户，一起去房管局办理听证安排，等一段时间拿到房产证，卖家收到银行钱后发放。是否拖欠水费，电费，燃气，暖气，电话宽带有线电视，物业费等。，可以先暂扣房主5000元押金。买房子的时候，确认没问题后给了房主。写这么多很累。这些不都是为了买二手房。它们只能是大方向，比如是否加急加钱，税费谁出，评估差价，评估成本变化，公房租金是否足额缴纳，下水道是否堵塞，水表煤气表是否更换等等。事情太多了。买二手房，家里一定要有一个能陪老人的老人。意味着经验丰富，还有不到最后一刻。