另外，二手房房价高于新房平均房价，房价倒挂。云南省房价水平最高的地方大理1月领涨全国也就不足为奇了。以大理为例。2018年1月，新房和二手房均价分别为9763元/平方米和9504元/平方米；2018年12月，新房和二手房均价分别为12008元/平方米和12138元/平方米。
1月70城房价出炉，大理涨2%，领涨全国的为什么会是这个四线城市？
说说有苍山洱海的大理，以及大理的热闹楼市，是个有意思的话题。如果要问：在云南省全境，房价最高的是哪个城市？不是省会昆明，而是大理，大理这个目前房价水平居于云南省之首的地方，在1月领涨全国并不会令人奇怪。因为它跟房价水平高得惊人的海南三亚一样，也是一个著名的旅游目的地，也是一个外来购房者超过本地购房者的城市，
作为旅游目的地的城市，很多都是投资客或外来客在当地购房，房价因此容易炒高。只不过，现在海南全境目前都进行了限购，大理则还没有实施限购政策，于是它成为养老地产中比较上佳的选择点，在大理的购房群体中，外来客在2017年就达到了占比六成。一座城市如果购房者不以本地人为主流，那么衡量当地经济发展水平以及人均GDP则没有什么意义了，
云南有8个地级市、8个少数民族自治，2018年，大理GDP排在全省第五位，人均GDP是3.1万元，并不能说是出色。过去的一年，全国一二线热点城市楼市调控氛围浓郁，而三四线城市往往成为领涨的城市，以大理为例，2018年1月，新房及二手房均价分别是9763元/平方米、9504元/平方米；2018年12月，新房与二手房均价分别为12008元/平方米、12138元/平方米。
要知道，2012年，大理商品房的均价仅是4889元/平方米，现在，破万的只是均价，在一些热点区域房价还有达到3万的。此外，二手房房价比新房房价均值高，出现了房价倒挂，四线城市大理的房价走高，分析起来至少有三个原因：一是政策面宽松没有限购，特别是昆明至大理高铁开通后，北方购房客将大理当成重要的购房选择地；二是过去一年大牌房企涌入，抬高了地价，地价高了就没有可能房价低；三是这是个适合养老、养生的地方，苍山洱海，令人流连。
如何看待最新公布的房价数据？新房二手房房价都在涨？
大家好，我是勇谈，根据国家统计局公布的1-5月份的房产数据，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读为“70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨”。不仅仅是一二线城市，包括35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点，对于这样的房产数据表现，可以用“意料之中”来形容。
借此机会简单谈谈我的观察，国家统计局公布的最新数据起码表明了一点“新建商品房和二手房环比都在回温”，这点苗头其实在4月份已经开始了房产销售额和销售面积虽然都还是处于同比下跌的情况，不过房价却已经涨上来了根据国家统计局公布的数据来看，1—5月份商品房销售面积48703万平方米，商品房销售额46269亿元，下降10.6%；简单计算后可以得出1-5月份我国商品房平均销售价格已经突破9500元/平米。
如果仅仅计算5月份的数据大家会更加吃惊，1—4月份，商品房销售面积33973万平方米，商品房销售额31863亿元；也就是说仅仅5月份商品房的销售额和销售面积分别为14406亿元和14730亿元，简单计算后得出5月份销售的商品房均价为1.02万元/平米，所以，无论是从70个大中城市的数据来看还是全国数据来看，5月份全国商品房价格上涨已经是事实。
疫情对房地产市场的影响远没有大家想象的那么大。毕竟这几年中国的高房价并不是靠需求“繁荣”起来的，很多人还是用市场经济的供求理论来解释今天的高房价现象。但事实是，国内房价从2008年开始基本已经被“扭曲”，房产不再是单纯的居住商品，而是投资品。做几点观察:真正的住房需求是被资本“困住”的，房价上涨的其实是资本。
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