沂水房价涨,临沂沂水的房价是多少

目前沂水房价在3500-6500之间。纵观近几个月临沂房价，2018年1月，临沂新房均价6725元，包括各区县价格，自2017年以来首次下跌。在全国范围内，临沂的房价基本处于中游。第一次房价下跌也说明临沂的房价已经超过了当地的购买力，未来的走势会比较平稳，略有上涨。

临沂沂水的房价是多少？

我是沂水的，就我目前所掌握的一些信息来说一说。一目前沂水的房价在3500至6500之间。均价在4500左右。二个人认为还会涨，涨幅会放慢。1受政策影响。房子是用来住的，不是用来炒的，地方政府会坚决执行这一中央政策，上涨速度会进一步调控。2沂水的位置和人口。位于鲁中南地区，临沂市辖区面积最大的县级行政区域。

现有人口110万，可以说是人口大县，当地8090后乃年轻人群体大，结婚购房需求进一步，乃至00后都开始买房啦。随着二胎政策的放开，受孔孟思想多子多福传统思想的影响，生二孩的家庭越来越多，无形增加了购房潜力。购房刚性需求不会减弱。3当地经济因素的影响。沂水形成以第二产业为主劳动密集型经济结构，大力发展旅游产业。

工业种类众多，以食品机械布鞋为主的产业布局，外来人口增多，进一步刺激购房需求。4现代婚姻观念的转变。越来越多的年轻人不愿意在农村居住，更加享受向往城里良好的教育医疗。拿我村为例。现在结婚的女方要求南方必须在县城有房子，房子成为婚姻的必需品。我两个舅舅家两个弟弟00后，去年在沂水县城买的房子，房价3900，用我小舅的话来说开盘疯抢，他差点就没有买到，最后抢了一个127平米的。

临沂市南坊房价还能再涨吗？

我是蒙山沂水老汉。南坊房价涨不涨，看各种因素的影响，在大环境不变的情况下，预计还得缓慢上涨。尽管涨幅没有以前那么大，但是下跌的可能性也不大。第一，刚需的存在。不敢说刚需的比例有多高，因为没有准确的数字，但是随着城区人口的距离和城区规模的膨胀，尤其是最近几年，大量人口涌入市区，提高了刚性需求的比例，哪儿都有投资，哪儿都有刚需，这是不争的事实。

第二，地价的增长。南坊的地价从几十万，上百万，几百万到上千万一亩，每长一分钱，都折合到房价之中，都转嫁给了消费者，都由我们买房者买单，平方米造价日益提高。第三，材料的增长。建筑材料钢筋商砼砖的价格都在增长，这些大部分是高污染行业，受环保限制限产，这些原材料市场价格也逐渐增长，导致总成本的增加。第四，人工成本的增加。

建筑行业还是劳动密集型行业，各道工序离不开人工，建筑行业的辛苦，导致很多年轻人不愿意去做，行业招工难，工资也随之提高，再加上有的企业工资兑现不及时，很多工人都要求日结工资。不是中介不是拖，只是表达个人看法，不否认有些小区的空置率很高，我也盼着能降下来，多买几套房子住，但是无论我们买不买价格就在那！！一家之言，一孔之见，不当之处欢迎关注讨论交流。

沂水的房价真的会跌吗？你怎么看？

从最近几个月来看临沂房价，2018年1月临沂新房均价6725元平，均价包括各区县价格，从2017年以来首次出现下跌，全国来看，临沂房价基本处于中位，首次房价下跌也说明临沂房价已超出当地购买力，未来趋势会比较平稳，稳中微涨。临沂最近几年城市扩张面积明显，第一次知道临沂这名字的时候，是从物流中心看到，比如北京到临沂上海到临沂广州到临沂等等，可以说临沂也是一座物流中心。

影响2018年临沂房价的几个因素。1.土地价格上涨。2016年地价高达346万亩，2017年地价高达742万亩。地王频出，地价明显上涨。地价上涨后，新房价格应该不会降低。2.去库存2017年底，提出加强三四线市县去库存力度。此外，临沂房价现阶段处于低位，仍有上涨空间。再加上建筑材料成本的增加，开发商很难降价。