2018年的沈阳楼市经历了一个大转折——沈阳全境限购限售政策。第二，买家对房地产市场的看法。多数购房者认可，目前沈阳购房者观望情绪浓厚。2018年，浑南、长白等区域趋势在发展，然后沈阳房价也在不断上涨。面对沈阳目前的房价，购房者有哪些诉求？6%的受访者认为今年楼市调控抑制了房地产市场，2019年沈阳房价会报复性上涨；3%受访者认为楼市拐点已至，未来房价将暴跌；其余91%的受访者认为沈阳房价会逐渐稳定，房地产市场会健康发展。其中，45%的购房者认为房价会小幅上涨，18%的购房者认为房价会小幅下跌，29%的购房者认为房价不会有太大变化。
假如在限购又限售的背景下，你觉得沈阳的房价会是上涨还是下跌？
回答是肯定的啦，会促进房价回落。要看清楚这个问题，首先要了解，沈阳限售政策正式出台，都有哪些与普通百姓有所关联，最近，沈阳市政府下发关于加强房地产市场调控工作的通知，这意味着沈阳的全地域限售政策正式出台。我们来西看看具体内容吧，“在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内，本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。
本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易，非本市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。”另外，这份文件，还明确了一些特殊情况，
通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的限售住房，不受前款规定限制。因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的，经房屋所有权人申请，不动产登记部门可解除其限售住房的限制，另外，在住房公积金贷款方面，审核更为严格，二套贷款首付比例提高。申请住房公积金贷款的公积金缴存职工，无贷款记录的(含住房公积金贷款、住房商业贷款)，执行首套住房公积金贷款首付比例；存在贷款记录(含住房公积金贷款、住房商业贷款)且贷款已结清的，执行二套住房公积金贷款首付比例；3次及以上申请住房公积金贷款的，不予受理，
公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买二套商品住房的，贷款最低首付比例由30%调整为40%。购买二套二手住房的，房屋竣工使用年限10年(含)以下，贷款最低首付比例由40%调整为50%；房屋竣工使用年限10年以上25年以下，贷款最低首付比例由50%调整为60%，这些政策的出台，是为了防止房价上涨过快，为了房子是用来住而不是用来炒的这个理念。
限售解禁了，房价会下跌吗？
以长沙为例限购一年多来现在的房价还是比较稳定，限售如果解除，肯定会带来二手房市场房源增加，限购政策不放宽，那就会让本来就冷淡的市场更加低迷；让准备买房的观望者，有了更多的选择，从而获得更多的溢价空间，不管限售是自然到期还是政策，但带来的绝对不会是房价的复燃；在楼市整体处于低迷期时，其他调控政策没有放松，居民收入没有显著提升的情况下，房源增多，购房者限购资格不变，房价就算不跌也不会涨。
沈阳的房价在19年能降吗？
2018购房者大调查｜限购政策影响近8成网友半数看涨2019！2018的沈阳楼市经历了一次大的转折——沈阳全境限购限售政策，2018年前8个月沈阳楼市风风火火，销售数字一路飙升，然而8月限购限售政策悄然而至，限购下的沈阳楼市整体趋于冷静。大多数购房者期待政策在冷静楼市的同时能控制一下房价，但事实上沈阳房价似乎并没有下行的迹象，
告别2018，购房者的心态发生了怎样的变化？展望2019年，购房者有哪些新需求？将为您分析和显示以下调查数据。一是扫描买家群体改善需求的买家比例上升。岁末之际，沈阳房天下发布了针对沈阳网友的购房者购房心态年终调查。受访者中，18%的购房者没有房产，35%有一套房产，46%有两套及以上房产。
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