下半年济南房价不跌不涨。毫无疑问，从短期来看，济南房价上涨的动能不足，但从中长期来看，济南房价将继续保持稳中有升的态势。为什么济南房价中长期稳中有升？有几个原因。谢谢你的邀请。首先，我不认为济南房价会跌。国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据。
济南房价会跌还是会涨？
毫无疑问短期来看济南的房价上涨的动能不足，但是从中长期看，济南的房价会继续保持稳中上涨的趋势。为什么说济南的房价短期上涨的动能不足呢，首先2016年下半年到2017年底，济南的房价从均价一万左右飙升到现在的一万七左右，增幅70%，这既得益于房产去库存的政策措施又得益于济南大规模的棚户区改造，创造了大量的购房需求，随着购房需求的消化和政策对房价的调控，济南的房价短期内上涨动能不足，
为什么从中长期来看，济南的房价会稳中上涨呢，有几个方面的原因。一、济南作为山东省的省会城市，其发展已经远远落后于南京、杭州等城市，甚至有些方面落后于郑州、合肥等省会城市，新一届政府上台之后，多次表示要举全省之力发展济南，做强、做大济南。接下来的一段时间内，济南的发展将提速、济南的城镇化建设将提速，济南的城市化进程将提速，购房需求将进一步积聚，
感谢邀请，首先我认为济南的房价不会跌，国家统计局发布的2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。山东济南，青岛，烟台，济宁四市纳入统计，在新房方面，济南，青岛，烟台，济宁四市继续上涨。济南二月环比上涨0.6%同比上涨16.4%在二手房方面，济南二月环比上涨0.4%同比上涨11.6%，
济南房价稳步上涨，涨幅稳定。第二，济南西站片区最近二手房确实有些下浮，但不会到一万以下，随着西部会展中心和迪卡侬的建成，济南西又多了逛街休闲的好去处，就比如房价会有所下降，降幅也不会很大，另外，西边国际医学中心将建设成功能完善的有机综合医学体系。西部交通也非常便利，目前通车的轨道交通R1线，还有未来的M1、M3线，公交BRT1线通济南西到全福立交，202线过齐鲁软件园等多条线路，社区公交也很方便，
济南的房价下半年会跌吗？会到什么程度？
一切说房价跌的人都是在抢占道德制高点而已，无理性分析与正确看待。济南房价在下半年我分析为不会跌也不会大涨，1、高地价决定高房价地价占整个房价成本的约60%，建筑成本约20%，运营成本10%，仅剩10%的利润空间注定不会有大的降幅，不到万不得已，生死存亡谁也不会干赔本买卖。2、企业抗压能力在济地产公司均为全国性地产公司，企业抗压能力强，原本地区域地产公司也都基本已被吞并或淘汰，
房地产乱象已逐步脱离以黑霸工、官商勾结的时代。3、人口与供需济南近几年一直是人口流入正增长的，流入人口均有住房需求，城镇化的发展也促使更多的村镇人口进入市区，这都是非投资性购房的去化主力，4、城市规划与发展济南作为山东省会，缺尴尬的全国省会首位度倒数第一，是有发展决心和壮志的。目前莱芜的合并、交通基础设施的完善、投资营商环境的改善、各重点大型项目的落地、人才的吸引都是支撑房价信心的存在，
5、土地财政地方政府还需依靠土地出让金进行发展。城市配套设施完善、交通设施完善、北跨、改造等等都需要钱，土地市场的健康依靠稳定的房产市场。6、大幅降价的影响如果济南地产市场大幅降价，那会带动鲁西南鲁北地区的整体房价波动，地产、建材、配套企业等一系列失业人群剧增，银行烂账无数，拖垮更多的相关企业，严重威胁稳定安全造成不可想象的后果，
通过以上几点可以看出，房价不会下降太多。当然不会涨。1.宏观调控是中央定的，根本不允许大涨。2.近几年投资房产，已经没有投资价值，不再允许继续投资。炒房团不是有钱多买一两套的普通人。是几千亿热钱的流通，都是赚了就走。它们的杠杆率很高，经不起拖累。没有炒房团，就不会有一夜之间的巨大波动，
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