成都房价会降，但成都房价也会涨。成都主城区四块地登台拍卖，深耕成都的各大开发商悉数到场。三年后成都东门、南门的平均房价会超过三万，但不会到五万。回顾成都目前的土地拍卖，最高楼面价产生于6.27楼拍卖。触发熔断，说明房企对成都市场有一个很好的预期，是成都市场在经历了18年的下跌后出现回暖的信号。熔断保证了楼面价不会失控超过高价，也符合稳定房价的政策要求。
成都东门南门土拍屡屡创新高：三到五年后成都房价会到3-5万吗？
成都东门和南门三年后房价均价会超过3万，但到不了5万。第一:东门和南门是目前政府重点打造区域，东部新城和天府新区，东门攀成钢板块最贵房价目前在2万5左右，南门最贵的也在3万左右。第二:土拍价格今年最贵实际楼面价在2.5万左右，在目前市场情况下，卖4万一平非常困难，政府限价不说，有购房者是否要买单。第三:成都郊县价格已经下跌，市区除了网红盘（网红盘是新房比二手房便宜几千一平米，形成倒挂），其他销售也非常老火，明年肯定是下跌年。
成都房价还会上涨到多少了？
本人注册策划师，房地产高级讲师。房地产从业22年，14年地产集团高管经历。个人认为，在综合了收入，经济发展，货币注水后，截止2022年12月，成都市3环内均价5.2万，一绕内（4环）均价4万，5环内均价2.8万（天府新区4万），二绕内外（6环）均价1.2-1.5万（天府新区3万）就基本到顶（如再有涨幅不注水属于通货膨胀严重，货币贬值，注水属于炒作，泡沫丰富）。
如何看待成都土拍楼面价突破2万元大关？
平淡正常的看待！大势所趋嘛！每一个城市的发展，一定都是从0-1，从1-N的发展过程。如今的北上广，同样经历过1万1平房价的变化过程。只是对于一线城市来讲，起步更早一些。如今的成都，无非就是经历着北上广10年前的发展过程而已。但基于每个城市地理位置的不同，发展方向的不同，国家给予的政策也不同。所以最终的发展高度也存在一定的差异。
要知道，每个城市的财政收入超过一半都来源于土地出让，城市公共配套的建设，社会福利，交通等，都需要大量的资金来支持。因此土地出让的价格与数量就决定了该城市的发展速度。依小编我个人的眼光来看，成都虽然已经步入国内一线城市的行列，但在很多方面发展的并不完善。而且随着新城区的面积不断扩大，资金投入量势必要增加，那这个时候土拍的频率和价格自然就会不断的增加。
18512元/㎡，成都土拍市场创历史新高,你怎么看？
这快地能拍到一万八，有三个原因（1）从政策上讲，2019年成都对开发商预售价格逐步放松，中心城区的项目如金茂府，印长江等，都拿到了了两万多甚至三万的预售价格，这让开发商对成都市场的预期和信心都大大增强。（2）从需求上讲，成都新盘客户对于房产的需求正在由性价比高的刚需，转变为品质，舒适度高的改善，从土地的容积率指标保持较低的数值来看，新盘市场正在淘汰刚需玩家，对于改善性用户，两万以上的单价，是在心理预期以内的。
成都土地稳中有降，土地价格下降，房价下降还远吗？
在未来几年买房的人会越来越少，就拿成都市（含区县）作为例子，五O，六O，七O，八O后本地人，基本上都有住房，有些家庭还有几套，特别是五O，六O人群，孩子就是九O，OO后的，父母都有考虑，剩下的外来精英们，多以六O，七0后为主打，这部份人如现在还在成都，那放心了，他们都是成功人仕，早解决住房了，这部份也算老成都人，同样也会考虑他们的子女住房的。
除了外地的大学生，在成都找到理想的工作，想安定下来后，这群人就不用愁了。一是有文化，二是有稳定的收入，三是父母有赡养。他们选择负担得起且实用的住房计划。其余的农民工，七八九点以后都不会在成都买房，没有固定工作和稳定收入。一般这些人都有出路。赚到钱后，他们会翻修旧居，非常漂亮。如果你去农村，你会知道他们中的大多数人都想回老家养老。
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