这就好比你买了一件衣服，穿了很久之后，衣服的价格涨跌与你无关，房子也与你无关。一旦房价大幅下跌，可能会导致很多房地产公司出现问题和倒闭，金融风险会蔓延到生活的其他方面。在这种情况下，风险将难以控制，这不是政策希望看到的结果。政策的核心是抑制房价过快上涨，而不是要求房价下跌。
有人说房价继续上涨，有人说房价会降，那么房价何去何从？
个人感觉目前房价不会暴跌，但在政策调控下大涨也基本没可能。政策的核心就是遏制房价上涨过快，而不是要求房价下跌，主要是先控制上涨节奏，然后才是引导价格慢慢下跌回归，这是一个长期的过程。不要问该相信谁，而应该想一想，自己需要什么?需要房子就买，不需要就不买，关于房价上涨或下降的问题，这个谁都无法预测。
房子越建越多，会不会降价，应该是10年甚至更久以后的问题，不过10年之后，房价怎么改变谁都不能给出确切答案。按目前的行情来说，房子大幅降价不太可能，土地、建筑材料，人工等费用不断地上涨，但人民币继续贬值是肯定的，所以从数值上看价格下降是微乎其微的。虽然自楼市调控以来，房价一直没有出现过以前快速上涨的现象了，
但是，一旦房价大幅下降，就可能引发很多地产公司出现问题破产，金融风险就会蔓延到生活中的其他方面，这样的话，风险就难以控制了，这不是政策想看到的结果。而且现在开始鼓励生二胎，也许未来会鼓励生三胎，大家都知道多个孩子意味着什么，多一个孩子是不是需要多一套房?除非以后大家都不流行买房住。如果你只有一套房，那么房价涨跌与你什么关系呢?你又不会卖，
这就像你买了一件衣服，穿了很久以后，该衣服涨价与降价与你无关，房子也是这样。如果你没有房，并且现在也买不起，那么房价涨与不涨也与你没关系，因为你又买不起，想买也只能等待下跌，假如你有多套房想再买一套，这属于投资买房，而投资就必然要承担相应的风险。信不信房价上涨没关系，努力赚钱才是最重要的，在你有困难的时候任何专家都不会帮你，
为什么新房子的价格基本不存在像衣服等小商品一样的讨价还价，而是由开发商直接定价？
本问答题中将“衣服”等商品与“新房子”进行类比，那我先从“买衣服”开始，和大家探讨探讨为什么大多数人感觉“买衣服可以讨价还价，而买新房子不能讨价还价。”买衣服能讨价还价，是因为店员有优惠折扣定夺权，能讨价还价的服装店，店员大多数有双重身份，既是老板（或老板亲属）也是销售员。衣服的优惠折扣她可以说了算，即使便宜点，只要有钱赚，她都可以卖给你，
如果你去的是连锁品牌服装店或商场内的服装店，里面店员都是雇员，就讲不了价了。因为这些店员没有和顾客讨价还价权限，衣服都是按老板（公司）制定的价格和促销折扣进行销售，买新房时，面对的是置业顾问，没有“打折扣放优惠”的权限，当然不能讨价还价了。为了营销管理的需要，置业顾问和连锁品牌服装店或商场内服装店的店员一样，没有额外打扣优惠的权利，
置业顾问算出折后价，你想讨价还价一下，问“能不能再打个9折”，基本上是白费口舌，置业顾问通常会告诉你：“能放的折扣都放给你了”。只有在市场不好，而客户又非常有诚意买时，置业顾问为了成交，才会走流程向上司申请一个额外小折扣，满足客户的要求，但，如果买新房时你认识有打折优惠权限的人，那就不一样了，可以“讨价还价”，申请打折优惠。
比如你认识营销总监，甚至开发商老板等等，他们手里有“折扣权限”，那么你就可以进行所谓的“讨价还价”，申请额外的折扣。这种“理解”可以是直接的，也可以是间接的。比如一个朋友帮忙推荐认识一个开发公司的中高层，或者很多人一起团购，要求直接找领导谈，互相认识等等。能谈多少额外折扣，通常和他们认识的人的水平成正比。认识开发商的经理级别可能是90%的折扣，认识营销总监可能是98%的折扣，认识董事长和老板的级别可能折扣更大。你可以得到20%或更多的折扣。
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