但是租金降价20%，房价肯定不是20%，因为用租金衡量房子的价值纯属扯淡。对租赁市场影响较大，对房价下行影响不大。当客户买涨不买跌的时候，只需要感叹房价高，开发量锐减，或者继续超支，以此来提振经济。直到房价泡沫破灭，他们要么平抑房价，要么稳定房价，让房地产发展持续几年。当新的支柱产业培育成熟，但支柱产业肯定不是金融和互联网的时候，还是要靠实体产业，在稳定房价的过程中实际稳定发展量。当市场开发量减少时，中央政府不得不增加投资。让房子带动相关产业继续发展，最好的方式就是租房，可以避免稳定房价的快速上涨，对冲市场发展的减少。
如果租赁住房入市，房价还会上涨吗？
对租赁市场有较大影响，对房价造成下行影响不大。有个普遍的常识，就是房地产绑架了中国经济，这对房地产不公平，因为会觉得房地产对中国经济有罪。投资外贸内需，三辆马车，瘸了两条腿，中国经济一直蓬勃发展，很大一部分原因是因为中国市场大，刺激内需容易出效果。房地产在中国经济快速发展的这些年，功不可没，但随着房价的一再上涨已经造成了社会消费降级，经济活力衰减，如果房价再上涨而经济发展的内需动力仍然依赖于房地产带动相关产业，那就非常危险了。
怎么办？投资客买涨不买跌，刚需对高房价望洋兴叹，开发量锐减要么继续超发货币走房价上扬，拉动经济，直至房价泡沫破灭要么稳住房价或者稳中有降，让房地产开发继续持续几年，等待新的支柱产业培育成熟但支柱性产业绝对不是金融和互联网，还是得靠实体产业在稳房价过程中实际上是稳开发量，市场开发量变少的时候，中央得加大投资，让房子带动相关产业继续发展，那最好的方式莫过于租赁用房了，避免稳房价过快上涨又可以对冲市场开发量的减少。
但租赁用房就是租赁用房，不可能作为财产的象征，更不能对现有固定资产评估造成太大影响，否则影响整个金融体系。如果能拉低城市租赁价格的20%已经是普通工薪阶层的福音了。但租赁价格降低20%,房价绝对不是20%，因为房子的价值用租金衡量纯属扯淡。另外房租上涨就导致大家想买房，也是扯淡，买不买房是财力所为。。
如果租房享有了住房的权利，房价会不会跌啊？
中国的房地产政策和房产属性决定了中国房价很难大幅下跌。没有大量的经济适用房和经济适用房，是不可能撼动现在的房价的，因为房产具有金融和商业属性，房东肯定不会亏本出售。只要人不急，就慢慢等，收租的收入不会在等的时候耽误。那么问题来了。既然降不下来，如果买不起，可以租房或者上学，不用买房。大家都去租房子。当供不应求时，学区房的租金必然会翻倍。租房不如买房的时候，大家都得考虑买房了。如果买了房子，可以租出去收房租。
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