个人认为，菏泽房价暂时不会降。我觉得菏泽市的房价会分区波动。我是菏泽人，个人观点是，如果不是刚需，不建议买房或投资。第一，房价不会因为菏泽的地理位置而大幅上涨。菏泽位于山东省西部，没有重要的矿产资源。山东省经济发达地区主要是青岛的胶东半岛和烟台。近年来经济得到大力发展，但总体经济总量在全省处于末位。
菏泽市区2019年房价趋势会是涨还是跌？
我认为菏泽市区的房价会片区化波动！重学区和商业配套齐全的地段微跌！配套不齐全，特别老城，动迁重灾区，房价会大跌，30%左右的跌幅！周边县城基本跌到2500-3500元一平米为理性！因为基本工作人员人均收入在2500-4000之间为主！一个月买一平米，这个房价还是理性的！外加支柱产业不够突出！外出打工人员为主！长居人口不多，流动性很大！唯一向好因素就是文化层次提升了一些，对于生活质量要求高了一些，住居民楼的多了一些！期待房价回归理性！少点知名开发商来圈钱！多点为城市建设做贡献的人出现！拉动经济发展！真正实现小康！。
菏泽未来房价的走势怎么样？
关于菏泽的房价问题，我本人虽然不是菏泽市人，也没有多大的发言权。但是，从全国大局来看，虽然近期全国房价较前两年的上涨趋势有所放缓或还有下调之势，但主要表现在一线大城市。菏泽市是三线城市，发展势头正猛，各种基建工程遍地开花，城改项目层出不穷，另外，国家大力扶植，政府大量投资，外地资金不断涌入，人气大长。
你觉得山东菏泽的房价会降吗？
个人认为，菏泽房价暂时是不会降的。第一，人口基数大，而菏泽的经济整体来说，还没有发展起来，刚需特别多。第二，农业人口多，通过国家大的发展目标，菏泽地区的城镇化还是非常低的。第三，外地打工的多，在外地打工也是大概这十几年才形成的局面，通过十几年的努力，大部分人手里有些积蓄，落叶归根还是生命的归宿。第四，最主要的是第四，菏泽彩礼重！现在最起码结婚都要有个房子，在农村盖一个房子，两层楼也不便宜，至少也得2530万左右，还不如到城市买房子，毕竟还是不动产。
山东菏泽的房价会不会跌回2015年的水平？
不可能的！菏泽市平均房价在六千左右徘徊，其根本原因在于五年以前的旧城改造规模庞大一次性土地和商品房投入市场过多所导致的。实际上山东菏泽的私营经济在北方是相当不错的，唯一的缺憾是在外创业的太多。菏泽商人和私营业主也是遍及大江南北。随着市委市政府前瞻性的营造良好的商业环境，一些高科技企业和生物制药企业基地在国内已经初露头角。
可以这样说，菏泽的制造业在周边地市中除了济宁徐州之外剩下的安徽宿州河南商丘开封濮阳山东的聊城是无法与菏泽相提并论的。在目前情况下，菏泽市的工资在山东省内处于中游，同相邻的河南地市比较起来同等情况下能高出一倍左右，而房价在山东省倒数第一，比相邻的商丘宿州开封濮阳还要低。所以说一个小范围内的经济中心已经形成。
再加上位于四省交界之处，在汉代以前本身就是闻名全国的商业中心 ，如果是大的环境没有重大变化的话，菏泽的崛起是必然的。从房价来说，短期内不可能有大的提高。从长期来说无论是从哪个方面来看都不可能有大的下降空间。试想，如果是菏泽的房价降到三千，那宿州商丘开封濮阳就根本没有买房的价值了。而聊城济宁徐州的房价最多也就值五千。
几年后，菏泽的大批楼房建成后，房价会降吗？
第一，房价不会因为菏泽的地理位置而大幅上涨。菏泽位于山东省西部，没有重要的矿产资源。山东省经济发达地区主要是胶东半岛和青岛烟台。近年来经济得到大力发展，但总体经济总量在全省处于末位。第二，菏泽人口多。虽然它有近900万人口，但其城市人口整体偏低。下辖的县都是人口大县。青岛不像烟台，城市人口都集中在市区。第三，目前菏泽全市房价在全国偏低，单价在6000-7000左右，单县5000，曹县4500-5000，其他县4000-4500以上。
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