这些城市的基础设施、交通、综合实力、竞争力都在济南之上，人口也更多，但房价却比济南低。济南要想和郑州争夺人才，首先房价和地价都得降下来。不然怎么竞争？有人说济南在莱芜合并前GDP就超过烟台了。可以，但这不是因为济南进步快，而是因为烟台连续几年GDP增速全省最低。
济南的房价会降吗？现在适合买房吗？
我认为不会降。一是国家政策调控，房子是拿来住的，不是用来炒的，虽然有小幅波动，也会维持在一个通道内，既长不会太高，跌也不会太多，现在购房，很少有人能拿得起全款，大部分人都背了房贷，如果房价下跌，百姓财富缩水，银行坏账增多，不利于社会稳定。但现在房价已与收入严重背离，很多人即使想买房，也是有心无力，所以房价基本处在一个横盘状态。
2019上半年结束，未来济南房价怎样呢？房价会再次降吗？限购会放松吗？
从18年下半年已经开始下降了，只是19年5月份之后才降价明显，比起18年最高点，下降20％应该有了，就目前经济状况，和银行贷款政策的收紧，下降还要持续。如果房产税在2020出台，济南房市会哀鸿遍野，不要看太多的数据，很多数据不真实，最好的验证方式就是你卖一套房子试试就知道了。其实从18年底到今年年初，我已经卖出2套，
济南的房价还会下降吗？
济南房价下行是很有可能的。我们主要从三个因素来分析：1、济南虽然在搞强省会战略，在推进国家中心城市的申请，但就目前而言这些都只是过程，不是结果。可是房价却已经超了已经是是国家中心城市的郑州、武汉、成都、重庆，这些城市无论基建、交通、综合实力、竞争力都在济南之上，人口也更多，房价却低于济南。济南若想跟郑州竞争人才，首先房价地价得降下来，否则怎么竞争？2、济南的“高速发展”不是源于自身，而是源于外部，
在地理层面，济南吞并了地级市莱芜，因此面积、人口、GDP数据才得以骤增。在企业层面，济南先后从青岛要走了中国银行山东总行，从烟台要走了恒丰银行，把青岛港、烟台港、日照港、威海港四大市属港口收为省属，由济南这个内陆城市管理，这种挖角别人充实自己的格局，跟真正靠自己实力发家的城市，在竞争力和吸引力方面有着天壤之别。
有人说济南在合并莱芜之前GDP就反超烟台，没错，但这不是济南进步速度快，而是因为烟台连续几年GDP增速全省倒数第一，3、济南虽然存在感飙升，但是原本的实力在那摆着，和自主经济高速崛起的城市没有可比性，跟如今这个万亿体量的数据也是不匹配的。不服气的可以对比下郑州、长沙这些同档次城市近十年的新增企业数量以及纳税额，看看差别有多大就明白了，
综上所述，济南房价完全是这几年各种夸大宣传刺激出来的。其根源是全运会中的炒作模式，开发商一直在用，比如炒学区房、商圈、配套、地铁。从2009年开始炒了一条地铁，房价涨了一次，玩得开心。回去对比一下同样是内陆的省会城市。房价比成都、武汉、长沙、郑州、Xi安高，实力比别人弱，工资比别人低。重点是这些城市都成了国家中心城市，房价没那么夸张。
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