从长远来看，成都作为新一线城市，目前的房价与一线城市差距较大。在比价效应的推动下，成都房价必将向一线城市靠拢。总的来说，房价在上涨。如果你觉得房价涨的太快，快承受不住了，以后可能真的会被成都淘汰，还是去成都房价低的地方吧。国家不让你住，但也没说住哪。
成都现在房价是升还是降？
成都房价现在是稳步上升的，只是现在限购并且增加了些额外条件把需求压制了，让房价涨得没那么快，没有那么明显而已。如果细心的人或者有心的人，观察成都现在新楼盘开售，现场摇号情况就知道房子有多紧俏。可以明确的说，有些楼盘参与摇号的人数是房源的几倍。从另一个侧面也可以应正房价的上涨，熟悉房产的人都知道，房价短期看货币政策中期看土地长期看人口。
目前成都的房贷可是在基准利率的基础上上浮的。只要房贷利率上浮就说明房价还在上涨。从决定中期房价的土地层面看，目前成都的土地拍卖依然火爆，有些地段土地经常被开发商高溢价买走，因为地产开发商知道一旦限购取消，房屋成交量会井喷。从长期来看，成都作为新一线城市，目前房价与一线城市比较差距很大，在比价效应的促使下，成都房价一定会快速向一线城市靠拢。
从人口的角度来看，成都长期人口都会是净流入，首先他吸引了四川省内地州的人口向成都迁徙，同时还承接了部分西藏人口向内地迁徙。再加上成都现在还有各种的引才计划和政策，通过这些引来的人才也会创造出很多就业岗位和有吸引力的科技公司。从通胀因素来说，随着广义货币基数不断变大，资产跟随货币膨胀涨价也是会存在的，全球任何地方都一样，典型的例子1626年荷兰人以大约60荷兰盾相当于24美元买下曼哈顿岛，开启了纽约的建设，在当时60荷兰盾也应该是巨款，但我们今天回头看呢？是不是不值一提，24美元又能在纽约买的什么？所以成都的房价，若干年后你回头一看也就是同样的结果。
二十多年后，成都的房价还会涨吗？
感谢邀请，抛开货币贬值因素，20年后，成都的房价基本维持，可能会有小幅下降。国家政策不变，目前的炒房者，会逐渐全部脱手，10年后，成都的国际大都市基本成型，国家人口萎缩，独生子女成会社会主力，普通家庭不愿(多)生孩子，国家控制耕地，所以房价会有一段时间的稳定。20年后，很多工作由机器人代替，人口流入缓慢，一些老旧房就会降价转让。
房价的涨跌，我们可以详细的去分析下。1目前卖的便宜的新盘，是因为拿地早，比如当时拍地价，3-4千每平米，但是现在卖1-2万每平米，政府对开发商的早期拿地进行了限价。这就是造成1万一平米的房子，摇号中了，房子直接升值5000一平米上去，100平米等于瞬间赚了50万。这个是新盘便宜的原因，还有个就是人们会问，二手房为什么会比新盘贵那么多。
其实很简单，因为有成交，而且相对平衡，意味着买卖房屋的人，对目前这个区域的二手房价格是认可的。他们可以承受，他们觉得值得起这个价格，所以就会稳定在这个价格。如果一个区域房屋价格便宜了，那么这个区域会有很多人去抢，像天府新区的恒大天府半岛，二手房均价1.6万左右，摇号价1-1.3万。万人摇号，中签率极低。
刚才查了下贝壳的大数据，均价在1.8万了。多次摇号不中的人，就会选择直接购买二手，不要怀疑，我有个客户大哥，摇号7次没有中，后面摇号去的30% 的新盘都没有中。二手房的价格涨了50万上去很后悔，但是他说再给他一次机会还是会继续摇，我说如果是我也肯定会去尝试的，甚至不会有他果断，可能会死磕，导致自己最后二手房都可能买不起。
2长期关注新品和二手会发现，新品价格越来越高，每批新品价格都会上涨500-1000以上。原因很简单。虽然价格有限，但限价的价格也会随着时间的推移而上涨。如果向房管局申报的价格失败，一些开发商将选择不开放市场。直到他们觉得的价格被认可，我才知道是否合理，但我带客户去看的时候确实遇到过。置业顾问跟我们说了这个，然后客户觉得价格太高，没有考虑。
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