第二，济南房价的持续上涨，很大程度上依赖于当地自增人口的福利。这几年济南房价很高，但其实是有上涨基础的。济南的房价现在确实比较高。最新数据显示，2018年2月济南二手房均价已经达到16007元/m，房价普遍在2万元以上，远远超出了济南居民的承受能力，但这并不意味着济南房价会下跌。
济南的房价会降吗？现在适合买房吗？
我认为不会降。一是国家政策调控，房子是拿来住的，不是用来炒的，虽然有小幅波动，也会维持在一个通道内，既长不会太高，跌也不会太多。现在购房，很少有人能拿得起全款，大部分人都背了房贷，如果房价下跌，百姓财富缩水，银行坏账增多，不利于社会稳定。但现在房价已与收入严重背离，很多人即使想买房，也是有心无力。所以房价基本处在一个横盘状态。
济南的房价2018年会降吗？
如山东省的经济状况不改善，济南的房子崩盘都有可能！2月22日上午，山东的省委书记刘家义在大会上的讲话中指出山东真的落后了。山东已是东部沿海省份中发展最为滞后的城市！房价对一个地区一个省份一个城市最大的依赖是这个城市的发展。一经济发展严重疲软，几乎优质企业进入整个山东省在过去的数年中经济发展是相对疲软的，作为山东省会的济南，发展也极为缓慢，严重落后于其他东部沿海城市。
比其他省会更是不如。如果山东不改变，济南不改变。山东将成为东部沿海省份房价最早下跌的省份，济南也将成为东部沿海房价最早下跌，也有可能是唯一下跌的省会城市！二济南房价的持续上涨，严重依赖本地自增人口福利济南房价前面几年房价非常，其实是有上涨基础的。为什么？山东人最敢生，东部沿海省份中，山东的生育率确实是最高的。
越穷的地方越敢生是什么梗？山东土豪挺多的哇！，济南作为最敢生的省份的省会城市，其实沾了不少的光。济南对外省人口的吸引力是极其有限的，其实对本省人口的吸引力也有限。山东的劳动力外流情况非常之严重！生的多，走的也多。万一哪天走的比生的多那就麻烦了。三高收入人群占比过少，对房价继续上涨缺少购买力支撑本市互联网金融科技文化企业的数量和规模，在一定程度上对本市人口的平均收入有着重要的拉动作用。
简单点讲，济南的房价现在虽然高，但对华为的员工，腾讯阿里的员工来说，不夸张的讲相当便宜！南京合肥，已经在数年前就开始大力的新建产业园，招商引资正儿八经的落实了下来。腾讯阿里百度苏宁华为中兴，等等一流企业。不光吸引过来，让他们生根发芽扩大规模。一个城市能否吸引人才，某种程度上讲是这个城市的企业决定的！如果山东，特别是济南，能把招商引资软件园动漫产业园中大型CBD商业中心真正的发展起来，山东的房地产还能更上一层楼，否则堪忧！觉得有道理的，请不要吝惜你的赞！也可关注我头条号，或者在文末留言和我互动！。
济南房价跌了吗？
我自己的房子在天桥区标山路**号，2017年底，15000一平，挂的链家，当时属于济南房价最高峰，房子紧张，一波波的看房子的人，一个星期就卖掉了，没有降价，几乎是抢。转过年来到了2018年，我同小区的邻居挂牌14700就卖不动了，但是她的成交价是14300当时挂了2-3个月才卖掉的。如今这个小区也就是13000-13500能卖掉，如果挂14000连问的都不会有，整体来说房价确实降了，但是2019年到现在属于横盘阶段，几乎没有啥大的变化。
天桥区周边的几个新楼盘，如恒大滨江左岸，也从最高的1.85万降到了1.75万，而海尔云世界原来的1.95万，现在已经卖出了1.7万的二手房。旁边是加州，原来出发费用15800，现在13000。我说这些都是我朋友亲戚买房时的真实数据。没必要骗人。不过目前也是最低价了，应该不会再降价了。遇到合适的房子就上车。没必要再等了，因为不能再便宜了。济南每年净流入14万人，有一部分是接班人，所以那些大开发商都在抢地。你不明白吗？。
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